Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1989/2025 г.

Петък, 12 Септември 2025 12:16

Изх. №4127(1)/10.09.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.57.13 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с идентификатори 04279.57.45 и 04279.57.46 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и един брой нов имот с идентификатор 04279.57.47 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“

възложител: К. С.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. № 4127/22.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП-ИПЗ, което приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект на ПУП-ИПЗ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.57.13 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с идентификатори 04279.57.45 и 04279.57.46 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и един брой нов имот с идентификатор 04279.57.47 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект на ПУП - ИПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.57.13 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2498 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Същият е разрешен за изработване със Заповед № 1362/23.07.2025 г. на Заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на Община Благоевград.
С изменението на плана за застрояване е предвидено разделяне на горепосочения поземлен имот на нови ПИ с идентификатори 04279.57.45 и 04279.57.46 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по КККР на гр. Благоевград „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и един брой нов имот с идентификатор 04279.57.47 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“. Със същото са предвидени следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Смф1“; височина на застрояване - до 10 м; максимална стойност на Кинт. - 1.5; плътност на застрояване - максимум 50 %; минимална озеленена площ - 30 % и специфични параметри - паркиране в рамките на новообразувания поземлен имот.
Съгласно предвижданията на Общ устройствен план на Община Благоевград имотът, предмет на ПУП-ИПЗ, попада в устройствена зона „Смф1“ - смесена многофункционална устройствена зона със занижени параметри.
Водоснабдяването се предвижда да се осигури от водопроводен клон Ет DN300, в участъка изграден на границата на имота чрез сградно водопроводно отклонение (СВО). Отпадъчните води от имота ще се заустват във водоплътна изгребна яма. Дъждовните води ще се изливат свободно по терена.
Електрозахранването се предвижда да се извърши след изграждане на трафопост със захранване от извод 20 kV „Алтай“, п/ст Джумая съгласно Становище с изх. № 1205571683/22.08.2024 г. от „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява по полски път.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са/е разположени/а защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3300 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.57.13 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на два нови имота с идентификатори 04279.57.45 и 04279.57.46 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ - ново ниско свободно жилищно застрояване и един брой нов имот с идентификатор 04279.57.47 в местността Авганцов чифлик - Ш.72 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за път за собствени нужди“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград