Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1886/2025 г.
- Петък, 22 Август 2025 12:18
Изх. №4035(1)/21.08.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.621.236 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: М. В.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№4035/14.08.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.621.236 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 04279.621.236 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 765 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“.
За „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за УПИ ІІІ-621.75, УПИ ІV-621.46, УПИ V-621.30, УПИ ХVІІ-621.30, УПИ ХVІІІ-621.30 в кв. 3 и УПИ VІ-621.30 в кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“ - 2-ра част, местност Мандаджи баир, гр. Благоевград за имоти с идентификатори 04279.621.30, 04279.621.46, 04279.621.47 и 04279.621.75 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград в изпълнение на Решение № 1342/14.10.2016 г. по административно дело на № 684/2015 г. на Административен съд - Благоевград“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. №1871(1)/01.06.2021 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С инвестиционното предложение е предвидено в поземлен имот с идентификатор 04279.621.236 по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена жилищна сграда. За нуждите на сградата е предвидено в рамките на имота да се осигурят 31 бр. паркоместа. Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон, изграден по ул. „Промишлена“ съгласно приложени изходни данни с изх. № ТО-02-593/08.04.2025 г. на „ВиК‘ ЕООД - Благоевград. Образуваните отпадъчни води ще се заустват в съществуващата канализация по ул. „Промишлена“ съгласно изходни данни с изх. № ТО-02-593/08.04.2025 г. на „ВиК‘ ЕООД - Благоевград. Електрозахранването ще се извърши към новоизграден ТП, съгласно Становище с изх. № 1205794698/13.03.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Транспортният достъп ще се осъществява по улици, граничещи с имота.
Инвестиционното предложение е в съответствие на действащ ПУП—ПРЗ, одобрен с Решение № 296 по Протокол №8 от 25.06.2021г. на Общински съвет – Благоевград. Издадена е виза за изработване на инвестиционен проект от Главния архитект на Община Благоевград с № АП-0104-99/14.04.2025г.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3600 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване, в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.621.236 в местността Мандаджи баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/