Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1814/2025 г.
- Понеделник, 11 Август 2025 16:16
Изх. №3830(1)/08.08.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на два броя къщи за гости с барбекю и склад в поземлен имот с идентификатор 43606.501.403 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“
възложител: Р. Т.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№3830/30.07.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на два броя къщи за гости с барбекю и склад в поземлен имот с идентификатор 43606.501.403 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот (ПИ) с идентификатор 43606.501.403 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Лещен, община Гърмен (КККР на с. Лещен) е площ 1087 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С настоящото инвестиционно предложение е предвидено в гореописания поземлен имот да се изградят два броя къщи за гости със складове към тях и един брой барбекю. В рамките на имота е предвидено и обособяване на необходимите паркоместа. Водоснабдяването е ще се осъществи от водопроводната мрежа на с. Лещен. Според представената с уведомлението информация формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в уличната канализация на селото. Електрозахранването ще се осъществи чрез присъединяване към ВМрНН на ТП „Лещен; СЕО № 21121131 BL_1765 ВЛ 20 kV Огняново; СЕО № B0316; П/ст 110/20 kV Гоце Делчев. Транспортният достъп до имота ще се осъществява по второстепенни улици, граничещи с имота.
Със Заповед № 626/17.10.2024 г. на кмета на Община Гърмен е разрешено изработването на комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ) поради намерението на възложителя, в най-кратки срокове да реализира строеж „Къщи за гости - 2 бр., барбекюта - 2 ф., плътна ограда и басейн“ в УПИ I-403, кв. 2 по плана на село Лещен, община Гърмен, област Благоевград (ПИ с идентификатор 43606.501.403 по КККР на с. Лещен) в следния обхват:
1. Изменение на ПУП - ПР подробен устройствен план - план за регулация), като ПИ № 43606.501.403, землище село Лещен се обособява в самостоятелен УПИ I - 403, кв. 2 по плана на село Лещен по имотни граници.
2. Изменение на ПУП - ПЗ (подробен устройствен план - план за застрояване) на нов УПИ I - 403, кв. 2 по плана на село Лещен, община Гърмен, област Благоевград с отреждане за къщи за гости.
Устройствена зона „Жм” със следните показатели - плътност до 60%, Кинт до 1.20 и озеленяване 40 %.
3. Инвестиционен проект за обект „Къщи за гости - 2 бр., барбекюта - 2 бр., плътна ограда и басейн.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001030 „Родопи – Западни“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-278/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 60 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на регламентираните с глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда и екологична оценка.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на два броя къщи за гости с барбекю и склад в поземлен имот с идентификатор 43606.501.403 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Лещен, община Гърмен, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград