Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1521/2025 г.
- Сряда, 02 Юли 2025 10:44
Изх. №3172(1)/01.07.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План застрояване (ПЗ) за УПИ V-1200, кв. 127 по плана на гр. Гоце Делчев (имот с идентификатор 17395.501.1200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград)“
възложител: К. Б.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3172/19.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План застрояване (ПЗ) за УПИ V-1200, кв. 127 по плана на гр. Гоце Делчев (имот с идентификатор 17395.501.1200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград) попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ V-1200, кв.127 по плана на гр. Гоце Делчев, съответства на поземлен имот с идентификатор 17395.501.1200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 313 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 17395.501.1200.1 по КККР на гр. Гоце Делчев, функционално предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, застроена площ 109 кв. м;
- 17395.501.1200.2 по КККР на гр. Гоце Делчев, функционално предназначение „Постройка на допълващото застрояване“, брой етажи 1, застроена площ 8 кв. м.
Съгласно действащия ПУП, имотът попада в устройствена зона „Жм“ и показатели, както следва: височина – до 10 м; Пзастр. - 40 %, Кинт - 1,0, Позел. - 50%.
С Решение №391 по Протокол №19 от заседание на Общински съвет – гр. Гоце Делчев, проведено на 27.03.2025 г. се дава съгласие за определяне на нови параметри на застрояване за УПИ V-1200, кв.127 по плана на гр. Гоце Делчев, както следва: Н к.к ≤12 м; плътност на застрояване - 65 %; Кинт - 2,0; Позел. - минимум 30 %; Начин на застрояване – свободно.
Проектът на ПУП-ПЗ предвижда обособяване на жилищна зона „Жс1“ със следните параметри на застрояване: височина до кота корниз ≤ 12 м; плътност на застрояване - 65%; коефициент на интензивност - 2,0; озеленяване - минимум 30%; свободен начин на застрояване; паркиране в границите на имота.
С проекта се предвижда изграждане на нова многофамилна жилищна сграда с търговски обекти, при спазване на параметрите на устройствената зона.
С проекта на ПУП-ПЗ не е заявена необходимост от изграждане на нова и/или допълнителна съпътстваща инфраструктура, като ще се използва съществуващата такава. Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитена зона BG0001028 „Среден Пирин – Алиботуш“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.) и защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1670 м и 1680 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План застрояване (ПЗ) за УПИ V-1200, кв. 127 по плана на гр. Гоце Делчев (имот с идентификатор 17395.501.1200 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград)“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград