Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1499/2025 г.
- Вторник, 01 Юли 2025 13:51
Изх. №3113(2)/30.06.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.758.355 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел образуване на нови имоти с проектни идентификатори 61813.758.378 и 61813.758.379, изменение на УПИ XII944, УПИ XIII944, УПИ XIV941 и УПИ I, кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“
възложител: Н. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №3113/16.06.2025 г. и допълнителна информация с вх. №3113(1)/27.06.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.758.355 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел образуване на нови имоти с проектни идентификатори 61813.758.378 и 61813.758.379, изменение на УПИ XII944, УПИ XIII944, УПИ XIV941 и УПИ I, кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПРЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.758.355 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 1071 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
С ПУП-ПР се предвижда разделяне на гореописания поземлен имот с цел образуване на нови имоти с проектни идентификатори 61813.758.378 и 61813.758.379 и изменение на УПИ XII944, УПИ XIII944, УПИ XIV941 и УПИ I, кв. 87 по плана на гр. Разлог в съответствие с имотните граници на новообразуваните имоти и отреждането им за „жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ са предвидени следните устройствени нормативи, заложени в одобрения и действащ Общ устройствен план на община Разлог: Кинт. - до 1.2; плътност на застрояване - до 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %, като една трета от необходимото озеленяване да бъде осигурена за озеленяване с дървесна растителност.
Площите на УПИ след изменението са, както следва:
- УПИ XII795.379, кв. 87 по плана на гр. Разлог - площ 406 кв. м;
- УПИ XIII758.378,87, кв. 87 по плана на гр. Разлог - площ 663 кв. м;
- УПИ XIV941, кв. 87 по плана на гр. Разлог - площ 335 кв. м.
За обслужване на новообразуваните имоти ще се използва съществуващата инфраструктура и при необходимост ще се изработят парцеларни планове за предвидената нова техническа инфраструктура.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3150 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 61813.758.355 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел образуване на нови имоти с проектни идентификатори 61813.758.378 и 61813.758.379, изменение на УПИ XII944, УПИ XIII944, УПИ XIV941 и УПИ I, кв. 87 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград