Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1329/2025 г.
- Сряда, 11 Юни 2025 16:58
Изх. №2826(1)/10.06.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. К. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2826/29.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 520 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени следните сгради с идентификатори:
- 04279.616.103.1 по КККР на гр. Благоевград, предназначение „Жилищна сграда – еднофамилна“, брой етажи 2, брой самостоятелни обекти 2, застроена площ 103 кв. м;
- 04279.616.103.2 по КККР на гр. Благоевград, предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 14 кв. м;
- 04279.616.103.3 по КККР на гр. Благоевград, предназначение „Друг вид сграда за обитаване“, брой етажи 1, застроена площ 21 кв. м;
- 04279.616.103.4 по КККР на гр. Благоевград, предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 18 кв. м;
- 04279.616.103.5 по КККР на гр. Благоевград, предназначение „Гараж“, брой етажи 1, застроена площ 21 кв. м;
- 04279.616.103.6 по КККР на гр. Благоевград, предназначение „Селскостопанска сграда“, брой етажи 1, застроена площ 16 кв. м.
Със Заповед №1413/22.11.2017 г. на заместник-кмета по строителството и сигурността на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП) – изменение на плана за застрояване (ИПЗ) на поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по КККР на гр. Благоевград за привеждане в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград в устройствена зона „Ц“ с показатели: Н – до 15 м; П. застр. – 80 %; Кинт – 3.0; П. озел. – минимум 20%; ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в имот с идентификатор 04279.616.100 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 m)“.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в горепосочения имот да бъде изградена жилищна сграда, която ще се разположи на калкан на североизток със съществуващата в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по КККР на гр. Благоевград жилищна сграда.
Съгласно приложени Изходни данни с изх. №ТО-02-674/16.04.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването е предвидено да се осъществи от съществуващо водопроводно отклонение към водопроводен клон Ет. Ø200, изграден по бул. „Васил Левски“ в гр. Благоевград. Образуваните отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани чрез съществуващо сградно канализационно отклонение в съществуващ канализационен клон Бет. DN 80/120, изграден по бул. „Васил Левски“ в гр. Благоевград. Електрозахранването е предвидено да се извърши към ТНН на ТП Дружба с мрежа в SAP BL_0010_2; п/ст (в/ст) Джумая, извод Кино, съгласно приложено Становище за условията и начина за присъединяване на клиенти към електрическата мрежа с изх. № 1205807042/07.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Транспортният достъп се осъществява от улица, граничеща с имотите.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4390 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.616.103 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - ново средно жилищно застрояване, свързано със съществуващо застрояване в поземлен имот с идентификатор 04279.616.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград