Съдържание

Посетители

В момента има 158  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1305/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1305/2025 г.

  • Печат
Сряда, 11 Юни 2025 10:24

Изх. №2717(1)/09.06.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон на гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.610.224 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154 от Закона за устройство на територията“

възложител: „ЛЯПЧЕВ 14“ ЕООД

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№2717/23.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон на гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.610.224 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон на гр. Благоевград, съответства на поземлен имот с идентификатор 04279.610.224 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 499 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
За „Комплексен проект за инвестиционна инициатива, съдържащ следните самостоятелни части: Изменение на план за застрояване (ИПЗ) за УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III - ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.610.224 по одобрените кадастрална карта кадастралните регистри на гр. Благоевград в съответствие с Общ устройствен план на община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград и предвиждане на подземно застрояване по регулационните линии на УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III - ти микрорайон, гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.610.224 по КК на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване и Инвестиционен проект за жилищна сграда в УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III - ти микрорайон, Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.610.224 по одобрените кадастрална карта кадастралните регистри на Благоевград - ново средно свободно жилищно застрояване“ е проведено производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 2048(1)/05.05.2023 г. на РИОСВ – Благоевград.
За изградената в имота жилищна сграда от главен архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №168/30.05.2023 г.
Настоящото инвестиционно предложение се инициира във връзка с чл. 154 от Закона за устройство на територията, обхваща архитектурното разпределение на кота ±0.00 и се състои в следното:
- разделяне на апартамент № 1 на кота ±0.00 на два нови апартамента ап. № 1А и ап. № 1Б, като площите са съответно за ап. № 1А - 41.42 кв. м и за ап. № 1Б - 39.59 кв. м;
- изменение на прозорци по югоизточната и югозападната фасада на новообразуваните апартаменти - ап. № 1А и ап. № 1Б;
- поради невъзможността за осигуряване на нормативно изискващите се паркоместа в рамките на имота, е сключен договор за наем на гараж в съседен имот.
Видно от представената с уведомлението информация, градоустройствените показатели се запазват без изменение. С инвестиционното предложение не се предвижда промяна на изградената за имота техническа инфраструктура (водопровод, електропровод и канал).
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4550 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното:
Инвестиционното предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията му не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона. Не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани и процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Предвид изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ IX-339, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон на гр. Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.610.224 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154 от Закона за устройство на територията“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград