Съдържание

Посетители

В момента има 377  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1171/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1171/2025 г.

  • Печат
Четвъртък, 22 Май 2025 13:32

Изх. №1656(3)/21.05.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) за УПИ III-621.78, имот с идентификатор 04279.621.198 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), УПИ IX-621.78, имот с идентификатор 04279.621.199 по КККР на гр. Благоевград и УПИ Х-621.78, имот с идентификатор 04279.621.200 по КККР на гр. Благоевград, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, част 2-ра, местност „Мандаджи баир“, Благоевград с цел обединяването им в нов УПИ X-621.294, имот с идентификатор 04279.621.294 по КККР на гр. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ V и УПИ XI, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, част 2-ра, местност „Мандаджи баир“, Благоевград и подземно застрояване“

възложител: Ю. М. и др.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №1656/25.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. №1656(2)/13.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) за УПИ III-621.78, имот с идентификатор 04279.621.198 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), УПИ IX-621.78, имот с идентификатор 04279.621.199 по КККР на гр. Благоевград и УПИ Х-621.78, имот с идентификатор 04279.621.200 по КККР на гр. Благоевград, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, част 2-ра, местност „Мандаджи баир“, Благоевград с цел обединяването им в нов УПИ X-621.294, имот с идентификатор 04279.621.294 по КККР на гр. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ V и УПИ XI, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, част 2-ра, местност „Мандаджи баир“, Благоевград и подземно застрояване попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация, настоящият проект на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхват за следните поземлени имоти с идентификатор по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград):
- 04279.621.198 по КККР на гр. Благоевград идентичен с УПИ III-621.78 кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, гр. Благоевград, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“ и площ 722 кв. м;
- 04279.621.199 по КККР на гр. Благоевград идентичен с УПИ IX-621.78 кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, гр. Благоевград, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“ с площ 722 кв. м;
- 04279.621.200 по КККР на гр. Благоевград идентичен с УПИ Х-621.78 кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, гр. Благоевград, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Средно застрояване (от 10 до 15 м)“ с площ 721 кв. м.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда обединяване на горепосочените имоти и образуване на нов УПИ Х-621.294 кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.294 по КККР на гр. Благоевград, като запазва предназначението си за „жилищно строителство“.
С изменението на ПУП-ПЗ се предвижда ново средно жилищно застрояване в УПИ Х-621.294 кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, гр. Благоевград, имот с идентификатор 04279.621.294 по КККР на гр. Благоевград, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ V и УПИ XI, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, гр. Благоевград и подземно застрояване при спазване на устройствена зона „Жм“ и следните устройствени показатели на застрояване: Н – до 15 м; Кинт-2.0; П застр. - 70%; П озел. – минимум 30%. Предвижда се в имота да бъде изградена многофамилна жилищна сграда с максимална застроена площ около 1500 кв. м.
Водоснабдяването, електрозахранването и заустването на отпадъчните води е предвидено да се осъществи от съществуващите в района водопровод, ел. провод и канализация.
Транспортният достъп се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3600 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на плана за регулация и застрояване (ПУП-ИПРЗ) за УПИ III-621.78, имот с идентификатор 04279.621.198 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), УПИ IX-621.78, имот с идентификатор 04279.621.199 по КККР на гр. Благоевград и УПИ Х-621.78, имот с идентификатор 04279.621.200 по КККР на гр. Благоевград, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, част 2-ра, местност „Мандаджи баир“, Благоевград с цел обединяването им в нов УПИ X-621.294, имот с идентификатор 04279.621.294 по КККР на гр. Благоевград – ново средно жилищно застрояване, свързано с новопредвидено застрояване в УПИ V и УПИ XI, кв. 2 по плана на кв. „Бялата висота“, част 2-ра, местност „Мандаджи баир“, Благоевград и подземно застрояване“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград