Съдържание

Посетители

В момента има 168  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1160/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1160/2025 г.

  • Печат
Сряда, 21 Май 2025 13:01

Изх. №2349(1)/20.05.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.52, образуван от поземлен имот с идентификатор 04279.54.1, местност Шейница – І.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“

възложител: С. М.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2349/05.05.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.52, образуван от поземлен имот с идентификатор 04279.54.1, местност Шейница – І.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Със Заповед № 1205/04.06.2009 г. на кмета на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план- План за застрояване (ПУП-ПЗ) за имот с идентификатор 04279.54.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „За жилищно строителство“.
С Решение № ОД-07/20 и 21.08.2009 г. на Областна дирекция „Земеделие“ – Благоевград е променено предназначението на имота за изграждане на обект „Жилищно строителство“.
Със Заповед № КД-14-01-393/26.10.2009 г. на началника на СГКК Благоевград се одобрява изменение на кадастралната карта на гр. Благоевград, като от поземлен имот с идентификатор 04279.54.1 по КККР на гр. Благоевград се обособяват три броя имоти с идентификатори по КККР на гр. Благоевград, както следва:
- 04279.54.54 с площ 1000 кв. м с предназначение „за жилищно строителство“;
- 04279.54.53 с площ 1000 кв. м с предназначение „за жилищно строителство“;
- 04279.54.52 с площ 1000 кв. м с предназначение „за жилищно строителство“.
За „Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.54.52 (образуван от разделянето на поземлен имот с идентификатор 04279.54.1), местно Шейница – Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, с цел отстраняване на явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина – „Жм“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от екологична оценка в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-03/2025 г. на директора на РИОСВ-Благоевград.
С Решение №189 по Протокол № 5 от 25.04.2025 г. на заседание на Общински съвет – Благоевград е одобрен Проект за изменение на Общия устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.54.52 (образуван от разделянето на поземлен имот с идентификатор 04279.54.1), местно Шейница – Ш.24 по КККР на гр. Благоевград, с цел отстраняване на явна фактическа грешка и предвиждане на жилищна устройствена зона с малка височина – „Жм“.
Основната цел на проекта на ПУП-ИПЗ е отреждане на поземлен имот с идентификатор 04279.54.52 по КККР на гр. Благоевград „за жилищно строителство“, при следните показатели на застрояване: устройствена зона „Жм“; височина на застрояване – до 10 м; Пзастр . – максимум 60%; Позел. – минимум 40 %; Кинт. – 1,2.
Съгласно данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-450/13.08.2024 г. водоснабдяването на имота може да се осъществи от водопроводен клон изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.38.60 – селскостопански път.
Формираните битови отпадъчни води могат да бъдат заустени в:
- канализационен клон изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.38.53 по КККР на гр. Благоевград – селскостопански път;
- канализационен клон изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.38.51 по КККР на гр. Благоевград – селскостопански път.
Присъединяването към електропреносната мрежа може да се осъществи към КЕП „Септември“ п/ст (в/ст) Ален мак; извод Септември, при спазване на техническите параметри и изисквания посочени в Предпроектно проучване № 1205565863/22.08.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.82.46 по КККР на гр. Благоевград, земеделска територия с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2460 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – изменение на Плана за застрояване (ПУП-ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.52, образуван от поземлен имот с идентификатор 04279.54.1, местност Шейница – І.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с предназначение „за жилищно строителство“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград