Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1148/2025 г.
- Понеделник, 19 Май 2025 09:40
Изх. №5392(3)/16.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на УПИ VІІ и УПИ VІІІ, части от УПИ VІ и УПИ ІХ, кв. 36 по плана на гр. Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и План за застрояване на новообразуваното УПИ“
възложител: А. П.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 5392/19.11.2024 г. и допълнителна информация с вх. № 5392(2)/29.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на УПИ VІІ и УПИ VІІІ, части от УПИ VІ и УПИ ІХ, кв. 36 по плана на гр. Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и План за застрояване на новообразуваното УПИ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е допуснат за изработване със Заповед №РД 15-1506/05.11.2024 г. на заместник-кмета по „УТСРР“ на община Разлог.
Проектът на ПУП е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 1316 кв. м, вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м).
С проекта на ПУП-ПРЗ се предвижда следното:
- отпадане на улица от о. т. 116 до о. т. 114 по регулационния план на гр. Разлог;
- образуване на нов УПИ ХІІІ в кв. 36 по плана на гр. Разлог със следните граници: северната граница се проектира по външно кварталната линия на кв. 36, в който попада поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по КККР на гр. Разлог. Северно от външно кварталната линия се образува придаваемо място към общинска улица с площ 103 кв. м; южната граница се проектира по външно кварталната линия на кв. 36, като между нея и контура на поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по КККР на гр. Разлог се образува придаваемо място към новообразуваният урегулиран поземлен имот с площ от 161 кв. м; западната граница се проектират по имотна граница на поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по КККР на гр. Разлог; източната граница се проектира по имотната граница на поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по КККР на гр. Разлог, която съвпада с външно регулационната линия след отпадане на улица от о.т. 116 до о.т. 114.
Новообразуваното УПИ е с отреждане за „Жилищно строителство“ при спазване на следните устройствени параметри за зона „Жм“: кинт – 1.2; плътност на застрояване – 60% и височина на застрояване – до 10 м.
С плана за застрояване се предвижда в новообразуваното УПИ да се изгради еднофамилна жилищна сграда.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, съгласно приложено Становище №1205737810/24.01.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. Съгласно приложено писмо с изх. № ТО-05-258/10.04.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осъществи от уличен водопровод и канал, изградени по улицата, граничеща с имота.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4890 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящия проект на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията на предвидените с плана дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект на Подробен устройствен план – План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за изменение на регулацията на УПИ VІІ и УПИ VІІІ, части от УПИ VІ и УПИ ІХ, кв. 36 по плана на гр. Разлог в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.754.289 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и План за застрояване на новообразуваното УПИ“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград