Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1090/2025 г.

Вторник, 13 Май 2025 11:38

Изх. №2292(1)/12.05.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за изграждане на обект „Магазин за промишлени стоки“ в УПИ LXI, кв. 7 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.600.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: „ВЕЛИК КЮРПЕЕВ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№2292/30.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за изграждане на обект „Магазин за промишлени стоки“ в УПИ LXI, кв. 7 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.600.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ LXI, кв. 7 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.600.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) е с площ 4000 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За курортен хотел, почивен дом“. Имотът е образуван след разделяне на поземлен имот с идентификатор 56126.600.325 по КККР на гр. Петрич.
За инвестиционно предложение „Изграждане на хипермаркет, хотел с ресторант и жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 56126.600.325 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на оценка на въздействието върху околната среда, в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с решение № БД-45-ПР/2020 г. на директора на РИОСВ – Благоевград.
От главния архитект на община Петрич е издадено Разрешение за строеж № 200/11.12.2023 г. за „Хотел и ресторант“, първи етап: „Гараж, заведение за кафе и напитки на кота -3.30 м, ресторант с рецепция на кота ± 0.00 м и първи етаж от хотел на кота +3.55 м“. Със Заповед № I-С-196/16.12.2024 г. на заместник-кмет „ТСУ, С и Б“ на община Петрич е одобрено изменение на ПУП-ПРЗ за имота: Изменение на ПУП-ПР, с което се изменя отреждането на същия от за „Ресторант и хотел“ в за „Магазин“ и изменение на ПУП-ПЗ, с което се запазва устройствената зона за обществено обслужване (Оо) с нови показатели за застрояване: Пзастр. - 60%, Поз. - 30%, Кинт. - 1.5, Н<3(<10 м), начин за застрояване свободно „е“ и се въвеждат нови ограничителни линии на застрояване за изграждане на сгради и съоръжения, необходими за извършване на дейността.
С настоящото инвестиционно предложение са предвидени изменения по време на строителството, изразяващи се в следното:
- изпълнение на нови преградни стени, зазиждане и отваряне на нови отвори /врати и прозорци/, с цел обособяване на нови помещения за магазини за промишлени стоки;
- на кота -3.30 м, където са били предвидени подземен гараж и заведение за кафе и напитки, с изменението се обособяват два магазина за промишлени стоки - Магазин KIK и Магазин LILI. Площта на тази кота е разделена, посредством нови преградни стени на две помещения със склад и сервизни помещения;
- на кота ± 0.00 м, където са били предвидени ресторантска зала с кухня и спомагателни помещения, с изменението се обособява магазин за промишлени стоки - магазин JYSК, а на мястото на рецепцията търговски обект със същата дейност - магазин за промишлени стоки. Цялата площ на тази кота е разделена на две помещения с необходимите за такъв вид обект склад и сервизни помещения;
- на кота +3,35м възложителя няма инвестиционни намерения да реализира предвидения по проект хотелски етаж.
Според представената с уведомлението информация, имотът е водоснабден от съществуващата водопроводна мрежа на гр. Петрич чрез съществуващо сградно водопроводно отклонение, а отпадъчните води се заустват в съществуващата канализация на града посредством съществуващо сградно канализационно отклонение. Електрозахранването е предвидено да се осъществи към ТНН на БКТП „ТМакс“, CEO №BL_7439, ЕП 20kV „Промишленост“, П/ст Петрич, съгласно приложено Становище № 1205708846/20.12.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп до имота и обекта се осъществява от юг по ул. „Параскева Филипова“, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1340 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение или разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 от ЗООС, тъй като предвидените изменения ще се реализират в рамките на имота, същите са с малък обхват, не се налага изграждане на нова техническа инфраструктура, предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други процедирани планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Изменение по чл. 154 от Закона за устройство на територията за изграждане на обект „Магазин за промишлени стоки“ в УПИ LXI, кв. 7 по плана на гр. Петрич, поземлен имот с идентификатор 56126.600.32 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград