Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1065/2025 г.
- Понеделник, 12 Май 2025 16:07
Изх. №2227(1)/07.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.108.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя имоти с нови идентификатори 04279.108.99, 04279.108.100 и 04279.108.101, с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой имот с нов идентификатор 04279.108.102, с предназначение „път за собствени нужди“
възложител: В. П. и др.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2227/28.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.108.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя имоти с нови идентификатори 04279.108.99, 04279.108.100 и 04279.108.101, с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой имот с нов идентификатор 04279.108.102, с предназначение „път за собствени нужди“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 494/17.03.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.108.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 2072 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
С ПУП-ПЗ се предвижда разделяне на гореописания поземлен имот с цел образуване на три броя имоти с нови идентификатори 04279.108.99, 04279.108.100 и 04279.108.101 по КККР на гр. Благоевград, с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой имот с нов идентификатор 04279.108.102 по КККР на гр. Благоевград с предназначение „път за собствени нужди“. Със същия е предвидено определяне на конкретното предназначение на имоти с нови идентификатори 04279.108.99, 04279.108.100 и 04279.108.101 по КККР на гр. Благоевград за ново ниско свободно застрояване и е изработен при спазване на устройствена зона „Жм“, съгласно Общ устройствен план на Община Благоевград както следва: височина на застрояване - до 10 м; Кинт. - до 1.20; плътност на застрояване - до 60 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
Във всеки един от новообразувани поземлени имоти с идентификатори 04279.108.99, 04279.108.100 и 04279.108.101 по КККР на гр. Благоевград е предвидено да се изгради по една жилищна сграда.
Съгласно представени Данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. № ТО-01-114/25.02.2025 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, до поземлен имот с идентификатор 04279.108.40 по КККР на гр. Благоевград няма изградени ВиК мрежи. В имот с идентификатор 04279.140.41 по КККР на гр. Благоевград (вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“) е изграден водопровод РЕ DN90 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград на отстояние около 100 м северно от имота. Има изграден канализационен клон РЕ DN800 по ул. „Освобождение“ гр. Благоевград, неграничеща с имота.
Съгласно предоставено Становище с изх. № 1205765111/14.02.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, присъединяването на обектите към електрическата мрежа е предвидено да се осъществи след изграждане на нов трафопост на страна 20 kV.
Транспортният достъп се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2100 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.108.40 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на три броя имоти с нови идентификатори 04279.108.99, 04279.108.100 и 04279.108.101, с предназначения „за жилищно строителство“ и един брой имот с нов идентификатор 04279.108.102, с предназначение „път за собствени нужди“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград