Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1058/2025 г.
- Понеделник, 12 Май 2025 15:54
Изх. №2199(1)/05.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.17.143, местност Чикуто-Ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „пасище“ в „за жилищно строителство“
възложител: А. М.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2199/24.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.17.143, местност Чикуто-Ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „пасище“ в „за жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е допуснат за изработване с Решение № 84 по Протокол № 3 от проведено на 28.02.2025 г. заседание на Общински съвет Благоевград.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 04279.17.143, Чикуто-Ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1250 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Пасище“.
Съобразно Удостоверение с изх. №668/05.11.2024 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград, съгласно одобрен Общ устройствен план на Община Благоевград, имот с идентификатор 04279.17.143 по КККР на гр. Благоевград попада в смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели (Смф1) с показатели на застрояване: височина на застрояване – до 10 м; максимална стойност на Кинт - 1.5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; плътност на озеленяване – минимум 30 %;
С проекта на ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания имот от „пасище“ в „за жилищно строителство“ при спазване на устройствената зона и устройствените показатели.
След промяна предназначението на имота се предвижда да се изгради една жилищна сграда.
Съгласно представени Изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх.№ ТО-01-683/29.11.2024 г., съществуващите ВиК мрежи в близост до поземлен имот с идентификатор 04279.17.143 по КККР на гр. Благоевград са, както следва:
- водопроводен клон PE DN90 в поземлен имот с идентификатор 04279.17.125 по КККР на гр. Благоевград (земеделска територия с начин на трайно ползване „За местен път“), отстоящ на около 324 м от имота;
- водопроводен клон PE DN200 в поземлен имот с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград (вид територия „Територия на транспорта“ и начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“), отстоящ на около 324 м от имота;
- канализационен клон Бет. Ø300 изграден по границата на имота.
Съгласно Предпроектно проучване на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД с изх. №1205588123/12.09.2024 г., присъединяването на бъдещият обект към ел. разпределителната мрежа е възможно да се извърши към ВЕЛ 20 kV „Кладенци“.
Транспортният достъп се осъществява от път граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4720 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.17.143, местност Чикуто-Ш.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „пасище“ в „за жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград