Съдържание

Посетители

В момента има 200  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1054/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1054/2025 г.

  • Печат
Понеделник, 12 Май 2025 15:48

Изх. №2128(1)/05.05.2025 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ XVIII2785 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) и УПИ IV2784 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.2784 по КККР на гр. Петрич) и Работен устройствен план (РУП) за УПИ XVIII, кв. 154 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: П. П. и др.

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 2128/22.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ XVIII2785 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) и УПИ IV2784 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.2784 по КККР на гр. Петрич) и Работен устройствен план (РУП) за УПИ XVIII, кв. 154 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ и РУП е допуснат за изготвяне със Заповед № 6/07.02.2025 г. на заместник-кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Проектът на ПУП-ИПЗ и РУП е разработен с обхват за следните поземлени имоти:
- УПИ ХVIII2785, кв. 154 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 782 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 56126.602.2785.1 по КККР на гр. Петрич, представляваща еднофамилна жилищна сграда със застроена площ то 72 кв. м;
- УПИ IV2784, кв. 154 по плана на гр. Петрич, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 56126.602.2784 по КККР на гр. Петрич с площ 759 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени три сгради, както следва: триетажна многофамилна жилищна сграда с идентификатор 56126.602.2784.1 по КККР на гр. Петрич със застроена площ 131 кв. м; двуетажна еднофамилна жилищна сграда с идентификатор 56126.602.2784.2 по КККР на гр. Петрич със застроена площ 55 кв. м и друг вид сграда за обитаване с идентификатор 56126.602.2784.3 по КККР на гр. Петрич на един етаж и със застроена площ 46 кв. м.
За инвестиционно предложение „Жилищно строителство с преобладаващо застрояване със средна височина в поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 2581(1)/10.06.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
С изменението на ПУП-ПЗ е предвидено следното:
- нова застройка (нова жилищна сграда) в УПИ ХVIII, свободно застрояване към УПИ IV;
- изграждане на една многофамилна сграда с височина до 15 м. - гаражи и три жилищни етажи;
- запазване на жилищната сграда и лятна кухня (изградена с разрешение за строеж № 133/25.11.2019 г. на главния архитект на гр. Петрич) в УПИ IV.
С разработения РУП се цели оформяне на застрояването и силуетното оформяне на територията. Той ще бъде разработен за УПИ ХVIII, като с него ще се определи точното разположение и очертанието на сградите, минималните разстояния между тях и до имотните граници.
При изграждане на сградите в имот с идентификатор 56126.602.2785 по КККР на гр. Петрич е предвидено да се спазват следните градоустройствени показатели: устройствена зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс); Пзастр - 70%; Позел - 30 %; Кинт - 2; височина на застрояване - до 15 м.
Водоснабдяването, заустването на формираните отпадъчни води и ел. захранването се предвижда да се осъществи от изградените ВиК и ел. разпределителната мрежа на населеното място.
Достъпът до имота се осъществява по улица, граничеща с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ и РУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 10 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ и РУП дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за УПИ XVIII2785 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.2785 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) и УПИ IV2784 (поземлен имот с идентификатор 56126.602.2784 по КККР на гр. Петрич) и Работен устройствен план (РУП) за УПИ XVIII, кв. 154 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и РУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград