Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1045/2025 г.
- Сряда, 07 Май 2025 15:30
Изх. №2198(1)/02.05.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.10 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделяне на имота и образуване на 4 (четири) броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.54.130, 04279.54.131, 04279.54.132 и 04279.54.133 с предназначение "за жилищно строителство”
възложител: А. Д. и др.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2198/24.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.10 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделяне на имота и образуване на 4 (четири) броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.54.130, 04279.54.131, 04279.54.132 и 04279.54.133 с предназначение "за жилищно строителство” попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.54.10 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. № 3808(2)/23.08.2024 г. на РИОСВ – Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.54.10 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 3006 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Имотът предмет на настоящият проект, попада в устройствена жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина и плътност със занижени параметри „Жм1“, съгласно Общ устройствен план на Община Благоевград, с устройствени параметри: начин на застрояване - свободно / самостоятелно; максимална височина на застрояването - 8.00 м; максимална плътност на застрояване - 40%; максимален Кинт. - 0.9; минимална плътност на озеленяване - 40%.
С ПУП-ИПЗ е предвидено разделяне на имота и образуването на 4 (четири) броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори и площи, както следва:
- 04279.54.130 в местността Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград с площ 502 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“;
- 04279.54.131 в местността Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград с площ 502 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“;
- 04279.54.132 в местността Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград с площ 502 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“;
- 04279.54.133 в местността Шейница-Ш.24 по КККР на гр. Благоевград с площ 1500 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“.
С проекта за застрояване се предвижда ново ниско свободно застрояване, при спазване на параметрите на устройствена зона „Жм1“.
Захранването с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез полагане на 2 бр. нови кабели 20kV от зона на разкъсване на съществуващ КЕЛ 20kV " Септември " между ТП „Неокнит“ и ТП „Езерец“ до проектен трафопост на имотната граница на обекта при спазване на необходимите отстояния от сгради и съседни имоти. Приблизителна дължина на електропровода - до 370 м.
За водоснабдяване на новообразуваните имоти е необходимо да се изгради нова водопроводна мрежа РЕ тръби с връзка и трасе от съществуващ водопроводен клон РЕ DN110 до имотите, съгласно писмо с изх. №ТО-05-569/26.11.2024 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват в изгребни ями - по една във всеки един от новообразуваните поземлени имоти.
Достъпът до новообразуваните имоти е предвидено да се осъществи от поземлени имоти с идентификатори 04279.54.35 и 04279.54.36 по КККР на гр. Благоевград, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2310 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) – Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.54.10 в местността Шейница-Ш.24 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел разделяне на имота и образуване на 4 (четири) броя нови поземлени имоти с проектни идентификатори 04279.54.130, 04279.54.131, 04279.54.132 и 04279.54.133 с предназначение "за жилищно строителство” преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград