Съдържание

Посетители

В момента има 247  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №1030/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1030/2025 г.

  • Печат
Петък, 02 Май 2025 10:12

Изх. №2165(1)/30.04.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана за застрояване (ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.63.56 и 04279.63.57 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на четири броя нови имота с идентификатори 04279.63.59, 04279.63.74, 04279.63.75, 04279.63.77 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 04279.63.76 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за друг поземлен имот за движение и транспорт“

възложител: ДИМОВ БИЛД ЕООД, Е. З.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 2165/23.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана за застрояване (ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.63.56 и 04279.63.57 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на четири броя нови имота с идентификатори 04279.63.59, 04279.63.74, 04279.63.75, 04279.63.77 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 04279.63.76 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за друг поземлен имот за движение и транспорт“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ е разрешен за изработване със Заповед № 591/01.04.2025 г. на заместник-кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
Проектът на ПУП-ИПЗ е разработен с обхвата за следните поземлени имоти с идентификатори по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград):
- 04279.63.56 местността Баларбаши-Бл.5 с площ 1580 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“;
- 04279.63.57 в местността Баларбаши-Бл.5 с площ 1580 кв. м, трайно предназначение „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Незастроен имот за жилищни нужди“.
За инвестиционно предложение “Изграждане на жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.63.57 в местността „Баларбаши-Бл. 5“ по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 3465(1)/04.11.2020 г. на РИОСВ - Благоевград;
За инвестиционно предложение „Изграждане на еднофамилна двуетажна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 04279.63.56 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо изх. № 1444(1)28.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград.
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда образуване на четири броя нови имота с идентификатори 04279.63.59 с площ 490 кв. м, 04279.63.74 с площ 490 кв. м, 04279.63.75 с площ 490 кв. м, 04279.63.77 с площ 1470 кв. м, местност „Баларбаши - Бл.5“ по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 04279.63.76, местност „Баларбаши - Бл.5“ по КККР на гр. Благоевград с площ 219 кв. м, с предназначение „за друг поземлен имот за движение и транспорт“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Жм1д“; височина на застрояване - до 8 м; Кинт. – до 0.9; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 40 %.
След получаване на разрешения за строеж е предвидено да бъдат изградени 4 (четири) броя двуетажни еднофамилни жилищни сгради, по една във всеки един имот.
Съгласно приложени изходни данни №ТО-02-1305/07.08.2024 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград до имот с идентификатор 04279.63.56 по КККР на гр. Благоевград няма изградена водопроводна мрежа. За водоснабдяване на имота е необходимо да бъде изграден нов водопровод от съществуващ водопроводен клон РЕ DN110 до имота.
Отвеждането на отпадните води е предвидено да се осъществява чрез изграждане на водоплътни изгребни ями в границите на имотите.
Захранването с електроенергия е предвидено да се осъществи чрез изграждане на нов трафопост, ситуиран на имотна граница откъм улична регулация, с кабелно захранване от ВЕЛ 20 kV „Лесопарк“, п/ст Ален Мак, в съответствие със Становище №1205525317/18.07.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имотите.
Настоящият проект на ПУП-ИПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3200 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на Плана за застрояване (ПЗ) за поземлени имоти с идентификатори 04279.63.56 и 04279.63.57 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел образуване на четири броя нови имота с идентификатори 04279.63.59, 04279.63.74, 04279.63.75, 04279.63.77 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и един брой нов имот с идентификатор 04279.63.76 в местността Баларбаши-Бл.5 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с предназначение „за друг поземлен имот за движение и транспорт“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград