Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1025/2025 г.

Петък, 02 Май 2025 10:02

Изх. №1629(3)/30.04.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на УПИ X и УПИ IX, кв. 15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ от поземлени имоти с идентификатори 61813.752.368 и 61813.752.369 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „жилищно строителство“

възложител: ОБЩИНА РАЗЛОГ

Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 1629/25.03.2025 г. и допълнителна информация с вх. № 1629(2)/25.04.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на УПИ X и УПИ IX, кв. 15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ от поземлени имоти с идентификатори 61813.752.368 и 61813.752.369 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „жилищно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ е допуснат за изработване със Заповед №РД 15-909/17.06.2024 г. на заместник-кмет по „УТСРГ“ на община Разлог.
Проектът на ПУП-ИПРЗ е разработен с обхват за УПИ Х-75 (поземлен имот с идентификатор 61813.752.368 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) и УПИ IX (поземлен имот с идентификатор 61813.752.369 по КККР на гр. Разлог) кв. 15 по плана на гр. Разлог.
Съгласно КККР на гр. Разлог, имотите притежават следните характеристики:
- поземлен имот с идентификатор 61813.752.368 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 731 кв. м вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- поземлен имот с идентификатор 61813.752.369 по КККР на гр. Разлог с площ 681 кв. м вид територия „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Съгласно действащата дворищна регулация, имотите притежават следните характеристики:
- УПИ Х-75 кв. 15 по плана на гр. Разлог е с площ 640 кв. м;
- УПИ IX, кв. 15 по плана на гр. Разлог е площ 589 кв. м.
С проекта на ПУП-ИПР се предвижда обособяване на ново УПИ XIV-752.461 от поземлени имоти с идентификатори 61813.752.368 и 61813.752.369 по КККР на гр. Разлог като регулационните линии се поставят по имотните им граници.
С проекта на ПУП-ИПЗ се предвижда отреждане на новообразувания УПИ XIV-752.461 за „жилищно строителство“ при спазване на устройствени показатели за зона „Жм“, плътност на застрояване - 60%; Кинт – 1.2; Височина на застрояване – 10 м.
Предвижда се в имота да се изгради малкоетажна многофамилна жилищна сграда с магазини на партерния етаж, озеленяване и паркиране в имота.
Съгласно представени данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-241/24.04.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград, до имота има изградени водопроводен клон Ст. тр. Ø159 по улица „Черна река“ и PE DN50 по ул. Първа“ гр. Разлог и канализационен клон Бет. Ø500 по улица „Черна река“, гр. Разлог.
Съгласно Предпроектно проучване с №1205828715 от 15.04.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, присъединяването към електроразпределителната мрежа е възможно да бъде осъществено към ТНН на ТП Бел път СЕО № BL_1290, п/ст Разлог, извод 20 kV Помпа,.
Транспортният достъп се осъществява от улица „Черна река“ и ул. Първа“, граничещи с имота.
Настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000625 „Изворо“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-378/15.05.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 50/2020 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3480 м.
С настоящият проект на ПУП-ИПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ИПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на УПИ X и УПИ IX, кв. 15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ от поземлени имоти с идентификатори 61813.752.368 и 61813.752.369 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград и план за застрояване в новообразуваното УПИ, кв. 15 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с отреждане за „жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ИПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград