Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №736/2025 г.
- Петък, 28 Март 2025 15:32
Изх. №1236(3)/27.03.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 102 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.750.260 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ с отреждане за „Складова дейност, административна сграда и офиси“
възложител: М. Я.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 1236/06.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 102 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.750.260 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ с отреждане за „Складова дейност, административна сграда и офиси“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато със Заповед №РД 15-230/24.02.2025 г. на кмета на община Разлог.
Поземлен имот с идентификатор 61813.750.260 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) е с площ 1478 кв. м, трайно предназначение на „Урбанизирана“, начин на трайно действие „За друг обществен обект, комплекс“. Същият е част от УПИ ІІ, кв. 102 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград.
С проекта на ПУП-ПР се предвижда изменение в обхвата на УПИ ІІ, кв. 102 по плана на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград с цел образуване на нов УПИ ІІІ – 750.260, кв. 102 по плана на гр. Разлог, отреден за поземлен имот с идентификатор 61813.750.260 по КККР на гр. Разлог и промяна на предназначението от „За друг вид обществен обект комплекс“ в „За складови дейности, административна сграда и офиси“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда застрояване в новообразуваното УПИ ІІІ – 750.260, кв. 102 по плана на гр. Разлог, при следните устройствени показатели за зона „Соп“: Плътност на застрояване – 60 %; Кинт. – 1,8; Н.к.к. – 10 м.
Съгласно изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх. № ТО-01-109/25.02.2025 г., водоснабдяването на имота може да се осъществи от водопроводен клон PE DN160 по ул. „Христо Ботев“, гр. Разлог, който отстои на около 60 м североизточно от имота. Съгласно същото, отвеждането на битовите отпадъчни води може да се осъществи от канализационен клон Бет. тр. Ф300, изграден в части имоти, който отстои на около 120 северозападно от имота.
Присъединяването към електрическата мрежа може да се осъществи към нов ТП: п/ст (в/ст) Разлог, извод 20 кV Топливо, съгласно Предпроектно проучване №1205754701/14.02.2025 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG00001021 „Река Места“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-353/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 58/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4400 м.
С настоящият проект на ПУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитената зона и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитената зона.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) – план за изменение на регулацията на част от УПИ II, кв. 102 по плана на гр. Разлог, поземлен имот с идентификатор 61813.750.260 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград, обособяване на ново УПИ и план за застрояване в новообразуваното УПИ с отреждане за „Складова дейност, административна сграда и офиси“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград