Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №663/2025 г.
- Сряда, 19 Март 2025 11:55
Изх. №883(3)/14.03.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 56126.14.53, местност Сортоучастък по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“
възложител: Н. П.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 883/13.02.2025 г. и № 883(2)/07.03.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП-ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 56126.14.53 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПРЗ е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 56126.14.53 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Петрич с площ 55.702 дка, вид територия Земеделска, НТП Оранжерия с трайна конструкция. В имота е изградена оранжерия, която е въведена в експлоатация с Удостоверение № 36/12.10.2015 г.
Съгласно удостоверение с изх.№94-00-9103-001/03.12.2024 г. г. на Общинска администрация Петрич, имотът попада в територия предвидена в Общия устройствен план на община Петрич за „Възможна промяна предназначение“.
С проекта на ПР се предвижда от имота да се образуват два нови урегулирани имоти: УПИ II14.53 с площ 52.452 дка и отреждане за „Оранжерия“ и УПИ IV14.53 с площ 3.250 дка и отреждане за „Земеделска аптека“ в предимно производствена устройствена зона - „Пп“ със следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 70%; Позел. - 30%; Кинт – 2.1 и Височина на застрояване - до 10 м.
С проекта на ПЗ се предвижда запазване на оранжериите в проектен УПИ II14.53, в УПИ IV14.53 - изграждане на нови сгради и съоръжения: земеделска аптека със складове, административно-битова сграда, трафопост, паркинг, изгребна яма, ПХ, фотоволтаична система на покривите на сградите. В земеделската аптека ще се предлагат: продукти по чл. 91, ал. 4 от Закона за защита на растенията; торове, подобрители на почвата, биологично активни вещества и хранителни субстрати, продукти за дезинфекция, дезинсекция и дератизация, лични предпазни средства за работа с продукти за растителна защита и торове, инструменти, пособия, приспособления, третирани семена за посев и материали, свързани с производството на селскостопанска продукция и приложението на продукти за растителна защита и торове. Съгласно представената информация на площадката ще се съхраняват торове в количества, както следва: амониеви до 20 т, калиеви торове до 20 т и фосфатни до 20 т. Амониевите и калиевите торове са включени в Приложение № 3 към Закона за опазване на околната среда, но представените максимални количества, които ще са налични на площадката във всеки един момент не надвишават пределните прагови, съгласно приложението. Предвижда се торовете и препаратите за растителна защита да бъдат доставяни от дистрибутори от Европейския съюз и придружени със съответните информационни листове за безопасност. Съхранението ще се осъществява съгласно изискванията на Наредбата за реда и начина на съхранение на опасни химични вещества и смеси.
Електроснабдяването на сградите и съоръжения в новообразувания УПИ IV14.53 ще се осъществи чрез изграждане на трафопост, който ще се захрани от съществуващия ВЕЛ 20 кV „Оранжерии“ с нова кабелна линия. Водоснабдяването ще се осъществи от водопровод PEHD ф90, чрез изграждане на довеждащ водопровод с дължина около 100 м. За отвеждане на отпадъчните води се предвижда изграждане на изгребна яма. Имотът е достъпен от път от Републиканската пътна мрежа.
Настоящият проект на ПУП – ПРЗ е разрешен за изработване с Решение №319/20.12.2024 г. на ОбС – Петрич.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 600 м са разположени границите на защитена зона BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Петрич, в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявените с плана дейности, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)