Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №632/2025 г.

Вторник, 18 Март 2025 14:29

Изх. №1217(1)/12.03.2025 г.

Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 21498.156.93, местност Парчовица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград с отреждане „за жилищно строителство”

възложител: Р. С., Р. Х.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 1217/05.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПЗ за поземлен имот с идентификатор 21498.156.93 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград с отреждане „за жилищно строителство”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 21498.156.93 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище (КККР на гр. Добринище), вид територия Земеделска, НТП Нива, площ 865 кв. м. Съгласно Удостоверение с изх. №94-18-4974-1/12.07.2019 г. на главния архитект на община Банско, имотът попада в устройствена зона „Ос“ - ваканционно селище, спрямо Общия устройствен план на общината.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота от „нива” в „за жилищно строителство”, в устройствена зона „Ос“ със следните устройствени показатели: Височина на застрояване - до 7.00 м; Кинт - 0.6; Плътност на застрояване - 30% ; Плътност на озеленяване - 50%.
С плана се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, от съществуващ в близост до мота стълб чрез полагане на кабел до ГЕТ.
Водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води е предвидено да се осъществи от изградени водопроводен клон и канализационен клон по ул. „Хан Аспарух“, граничеща с имота, чрез изграждане на съответните отклонения.
Настоящият проект на ПУП е разреше за изработване с Решение №357/20.12.2024 г. на ОбС – Банско.
Не са налични данни, че с проекта на ПУП - ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо на отстояние около 2000 м са разположени границите на защитена зона BG0001021 „Река Места” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Добринище, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)