Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №623/2025 г.

Вторник, 18 Март 2025 14:20

Изх. №982(6)/12.03.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 17395.49.16, местност Горила по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“

възложител: Б. Х., Б. Ч.

Във връзка с внесеното от упълномощено от Вас лице уведомление с вх. №982/19.02.2025 г. и допълнителна информация с вх. №982(5)/10.03.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 17395.49.16, местност Горила по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“
попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е допуснат до изработване с Решение №259 по Протокол №14 от проведено на 31.10.2024 г. заседание на Общински съвет – гр. Гоце Делчев.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 17395.49.16 в местността Горила по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград (КККР на гр. Гоце Делчев) с площ 2201 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ с начин на трайно ползване „Изоставена нива“.
Според приложено писмо с изх. № ЕО-267-001/10.03.2025 г. на община Гоце Делчев, съгласно Общия устройствен план на община Гоце Делчев, поземленият имот предмет на ПУП-ПЗ попада в устройствена зона „Жм“ – жилищна устройствена зона с малка височина на застрояване.
Проектът на ПУП-ПЗ се изработва с цел промяна предназначението на гореописания имот от „нива“ за „жилищно строителство“, в устройствена зона „Жм“ с показатели на застрояване: Н ≤ 10 м; Плътност на застрояване – до 60 %; Кинт - 1.2; Минимална озеленена площ – 40 %.
Предвижда се в имота да се изградят три вилни сгради.
Съгласно представени Изходни данни на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград с изх.№ ТО-01-99/20.02.2025 г., съществуващите ВиК мрежи в близост до поземлен имот с идентификатор 17395.49.16 по КККР на гр. Гоце Делчев са както следва:
- водопроводен клон PE DN 63 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Гоце Делчев, разположен в поземлен имот с идентификатор 17395.501.9205 по КККР на гр. Гоце Делчев, урбанизирана територия с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“;
- канализационен клон PVC Ø200, разположен в поземлен имот с идентификатор 17395.49.418 по КККР на гр. Гоце Делчев, урбанизирана територия с начин на трайно ползване „За второстепенна улица“.
Съгласно Предпроектно проучване на „ЕРМ Запад“ ЕАД от 03.02.2025 г., при инсталирана мощност до 15 kW присъединяването на бъдещият обект към ел. разпределителната мрежа ще се извърши към мрежа НН.
Транспортният достъп се осъществява от път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 570 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитената зона, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитената зона, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) на поземлен имот с идентификатор 17395.49.16, местност Горила по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Гоце Делчев, община Гоце Делчев, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ за „жилищно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/