Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №533/2025 г.

Вторник, 04 Март 2025 15:04

Изх. №857(1)/28.02.2025 г.

: Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП - ПРЗ) за поземлен имот с идентификатор 59077.66.17, местност Военна градина-Абдал по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство” и Подробен устройствен план – Парцеларен (ПУП - ПП) за транспортен достъп до имота“

възложител: Б. Т. и др.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 857/12.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПРЗ за поземлен имот с идентификатор 59077.66.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Първомай, община Петрич, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство” и ПУП - ПП за транспортен достъп до имота“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПРЗ е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 59077.66.17 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на с. Първомай с площ 4916 кв. м, вид територия Земеделска, НТП Нива. Съгласно удостоверение изх.№ 52/05.09.2024 г. на Общинска администрация - Петрич, имотът попада в територия, предвидена за зона „Жм“ (зона за ниско жилищно застрояване) спрямо Окончателен проект на Общ устройствен план на община Петрич, влязъл в сила на 29.09.2023 г.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота от „нива” „за жилищно строителство” в устройствена зона „Жм“ със следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 60%; Позел. - 40%; Кинт – 1.2; Височина на застрояване - до 10 м и Начин на застрояване – свободно.
С проекта на ПР се предвижда от имота да се образуват два нови урегулирани имоти: УПИ I66.17 с площ 3277 кв. м. и УПИ II66.17 с площ 1639 кв. м.
С проекта на ПЗ се предвижда в двата новообразувани имота да се изгради по една жилищна сграда. Електрозахранването ще се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, от съществуващ стълб на въздушна мрежа НН от ТП „Училището“, с. Първомай чрез ел. провод с дължина около 20 м. Водоснабдяването на сградите ще се осигури от преминаващ през имота водопровод ф80, част от водопроводната мрежа на населеното място. За отвеждане на отпадъчните води се предвижда изграждане на изгребна яма във всеки имот.
С проекта на ПУП - ПП се определя трасе на път за достъп до имота. Транспортният достъп до новообразуваните имоти е предвидено да се осигури през следните имоти с идентификатори по одобрените КККР на с. Първомай - 59077.66.65 (вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване - засегната площ 174 к. м), 59077.66.66 (вид територия Урбанизирана, НТП За друг вид застрояване - засегната площ 118 кв. м) и 59077.66.67 (вид територия Земеделска, НТП Пасище - засегната площ 292 кв. м).
Настоящите проект на ПУП – ПРЗ и ПУП – ПП са разрешени за изработване с Решение № 313/20.12.2024 г. на ОбС – Петрич.
Предвид гореизложеното с проектите на ПУП не са налични данни, че се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имота и трасето, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 75 м са разположени границите на защитена зона BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Първомай, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград