Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №462/2025 г.

Вторник, 25 Февруари 2025 10:06

Изх. №884(1)/24.02.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.45.203, 56126.45.453, местност Неволница-Лозята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: Р. К.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 884/13.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.45.203, 56126.45.453, местност Неволница-Лозята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ е допуснат за изготвяне с Решение №316 по Протокол №11 от проведено на 20.12.2024 г. заседание на Общински съвет - Петрич.
Проектът на ПУП-ПРЗ е разработен с обхват за следните поземлени имоти:
- поземлен имот с идентификатор 56126.45.203 в местността Неволница-Лозята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич) с площ 1826 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“;
- поземлен имот с идентификатор 56126.45.453 в местността Неволница-Лозята по КККР на гр. Петрич с площ 1001 кв. м, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Съобразно приложени писма с изх. № 94-00-7995-001/11.10.2024 г. и изх. №94-00-8995-001/22.11.2024 г. на кмета на община Петрич, горепосочените имоти попадат в територия предвидена за зона „Жм“ (зона за ниско жилищно застрояване), съгласно одобрен окончателен проект на Общ устройствен план на община Петрич, влязъл в сила на 30.09.2023 г.
С ПУП-ПР се предвижда от горепосочените имоти да се образуват два нови УПИ, както следва:
- УПИ I 45.203 с площ 1017 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“;
- УПИ II 45.203 с площ 1810 кв. м и отреждане за „Жилищно строителство“.
С ПУП-ПЗ се предвижда за новообразуваните УПИ I45.203 и УПИ II45.203 да се обособят нови ограничителни линии на застрояване в жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) със следните градоустройствени показатели: П заст. – 60%; П озел. – 40%; Кинт. – 1.2; Н < 3 ет. (< 10 м).
След промяна предназначението на земята се предвижда във всеки от имотите да се изградят: жилищна сграда с височина до 10 м, трафопост, алтернативно ел. захранване (генератор или ФЕЦ за собствени нужди) и водоплътна изгребна яма.
Присъединяването на обектите към водоснабдителната мрежа на гр. Петрич е предвидено да се осъществи от съществуващ водопровод, разположен в поземлен имот с идентификатор 56126.7.120 по КККР на гр. Петрич, вид територия „Земеделска“ и начин на трайно ползване „За второстепенна улица“, съгласно Становище №107/21.11.2024 г. на „ВиК“ ЕООД – гр. Петрич.
Битовите отпадъчните води ще се заустват в предвидените за изграждане водоплътни изгребни ями.
Съгласно представена информация, северно от имота преминава въздушен електропровод 20kV “Габрене“. Електроснабдяването ще се осъществи чрез полагане на кабелна линия 20kV до предвиден за изграждане трафопост в имота. Трасето на кабела ще премине през следните имоти с идентификатори по КККР на гр. Петрич: 56126.45.602 (вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“); 56126.45.601 (вид територия „Територия, заета от води и водни обекти“, начин на трайно ползване „За друг вид водно течение, водна площ, съоръжение“); 56126.45.135 (вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“); 56126.45.136 (вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“) и 56126.45.199 (вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“). Трасето на предвидения за изграждане ел. провод ще бъде с дължина около 750 м.
Транспортният достъп до имотите се осъществява от общински асфалтиран път - имот с идентификатор 56126.7.121 по КККР на гр. Петрич и имот с идентификатор 56126.45.199 по КККР на гр. Петрич.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000167 „Беласица“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 180 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 56126.45.203, 56126.45.453, местност Неволница-Лозята по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград