Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №419/2025 г.
- Петък, 21 Февруари 2025 11:12
Изх. №716(1)/20.02.2025 г.
Уведомление за проект на „Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП - ПЗ) за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 04279.323.2717, местност река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство”
възложител: А. П., Н. П., Н. П.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 716/06.02.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПЗ за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 04279.323.2717, местност река Бистрица по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград с цел отреждането му „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП - ПЗ е разработен в обхват на поземлен имот с идентификатор 04279.323.2717 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Благоевград, вид територия Земеделска, НТП За земеделски труд и отдих (съгласно § 4 ПЗРЗСПЗЗ) с площ 934 кв. м.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота от „За земеделски труд и отдих” в „за жилищно строителство”, в устройствена зона - „Ок“.
За проекта за изменение на Общ устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 04279.323.2717 по одобрените КККР на гр. Благоевград, община Благоевград с цел поправка на явна фактическа грешка и предвиждане на курортна устройствена зона „Ок“ е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка в т. ч и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-61/2023 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ – Благоевград.
С плана се предвижда запазване на изградената в имота сграда и ново ниско застрояване при спазване на следните устройствени показатели: Височина на застрояване - до 10.00 м; Максимална стойност на Кинт - 1.5; Плътност на застрояване - максимум 30% и Плътност на озеленяване - минимум 50%.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, чрез изтегляне на нова въздушна мрежа от съществуващ стълб на ВМрНН от СТП „Покровнишко шосе“ до имота.
Водоснабдяването ще се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон от имота до съществуващ водопроводен клон в имот с идентификатор 04279.36.91 по КККР на гр. Благоевград, вид територия Територия на транспорта, НТП За път от републиканската пътна мрежа, като трасето е предвидено да премине по съществуващи пътища. Отпадъчните води е предвидено да се включат в преминаващия през имота канализационен колектор І Бет. Ф800.
Транспортният достъп до имота се осъществява по граничещ с имота селскостопански път - имот с идентификатор 04279.323.2718 по КККР на гр. Благоевград.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №362/26.07.2024 г. на ОбС – Благоевград.
Предвид гореизложеното с проекта на ПУП - ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. В тази връзка няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо до имота са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Благоевград, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград