Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №386/2025 г.

Сряда, 19 Февруари 2025 09:14

Изх. №561(2)/18.02.2025 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 02676.151.69 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банко, област Благоевград”

възложител: „КП – ИМОБИЛИЕН“ ЕООД

Във връзка с Ваше уведомление с вх. № 561/30.01.2025 г. и № 561(1)/05.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение (ИП), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам следното:
Инвестиционно предложение „Изграждане на многофамилна жилищна сграда в поземлен имот с идентификатор 02676.151.69 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банко, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация поземлен имот с идентификатор 02676.151.69 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Банско е с площ 17422 кв. м, вид територия Урбанизирана, НТП Средно застрояване. В имота е изграден комплекс „Белведере Холидей клуб“, състоящ се от:
- сграда с идентификатор 02676.151.69.1 по КККР на гр. Банско на четири етажа със застроена площ 1465 кв. м и функционално предназначение Апартаментен хотел;
- сграда с идентификатор 02676.151.69.4 по КККР на гр. Банско на четири етажа със застроена площ 1008 кв. м и функционално предназначение Апартаментен хотел;
- сграда с идентификатор 02676.151.69.5 по КККР на гр. Банско на четири етажа със застроена площ 933 кв. м и функционално предназначение Апартаментен хотел;
- сграда с идентификатор 02676.151.69.2 по КККР на гр. Банско сграда с функционално предназначение Сграда за енергопроизводство.
Към комплекса е изграден външен басейн.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради многофункционална жилищна сграда – блок 2. Сградата ще бъде със застроена площ около 900 кв. м и ще включва две секции – секция „А“ с 41 броя апартамента и секция „Б“ с 22 броя апартамента. Електрозахранването на бъдещата сграда ще се осъществи от изградения в имота трафопост. Водоснабдяването ще се осъществи от водопроводната мрежа на гр. Банско, а отпадъчните води ще се включат в градската канализационна мрежа. Съгласно писмо с изх. №ТО-02-145/31.01.2025 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД - Благоевград, за имота има изградени сградно водопроводно отклонение и сградно канализационно отклонение от уличен водопровод и канализационен клон, изградени в имот с идентификатор 02676.150.1608 по КККР на гр. Банско, вид територия Земеделска, НТП За селскостопански, горски, ведомствен път.
От главния архитект на община Банско е издадена Виза № 90/11.12.2024 г. за изработване на инвестиционен проект за „Апартаментен хотел, блок 2 (секции) в имот с идентификатор 02676.151.69 по КККР на гр. Банско“.
Заявеното инвестиционно предложение не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната, тъй като не се очаква предвидените строително-монтажните работи да доведат до значително отрицателно въздействие върху атмосферния въздух, не се предвижда усвояване на нови територии извън имота и изграждане на нова техническа инфраструктура за имота. В тази връзка не намираме основания за провеждане на процедура по реда на Глава шеста, раздел трети от ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие. Най-близо на разстояние около 640 м е разположена границата на защитена зона BG0000209 „Пирин” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД – 284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Банско в близост до границите на защитената зона, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че за така заявеното инвестиционно предложение, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград