Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №373/2025 г.
- Вторник, 18 Февруари 2025 13:52
Изх. №494(1)/17.02.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Промени по чл. 154 от ЗУТ за строеж: Реконструкция и пристройка от един етаж, и тавански обитаем етаж към съществуваща вилна сграда с идентификатор 04217.920.1.77 в поземлен имот с идентификатор 04217.920.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: В. Б.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 494/28.01.2025 г. на РИОСВ –Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Промени по чл. 154 от ЗУТ за строеж: Реконструкция и пристройка от един етаж, и тавански обитаем етаж към съществуваща вилна сграда с идентификатор 04217.920.1.77 в поземлен имот с идентификатор 04217.920.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Сграда с идентификатор 04217.920.1.77 област Благоевград, община Благоевград, вид собств. Частна, функц. предн. Вилна сграда - еднофамилна, брой етажи 2, застроена площ 73 кв. м е изградена в поземлен имот с идентификатор 04217.920.1 с площ 25307 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, общинска собственост.
За вилната сграда от главен архитект на Община Благоевград е издаден Акт за узаконяване № 306/31.10.2000 г.
За строеж „Реконструкция и пристройка от един етаж, и тавански обитаем етаж към съществуваща вилна сграда с идентификатор 04217.920.1.77, находяща се в поземлен имот с идентификатор 04217.920.1 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Бистрица, община Благоевград (УПИ I920.1, кв. 8 по плана на вилна зона „Септемврийче“, землище на с. Бистрица, община Благоевград“ от главен архитект на Община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 24/16.02.2015 г.
С настоящето инвестиционно предложение са предвидени промени в одобрените проекти, както следва:
на кота +0.00 от одобрения проект отпада стоманобетоновото еднораменно стълбище предвидено по североизточната фасада и осигуряващо достъпа до кота +2.70, като се предвижда да се изгради огледално стълбище на противоположната югозападна фасада;
верандата по одобрения проект с размери 665/250 см се приобщава към сградата с тухлени стени с дебелина 25 см.
вътрешните тухлени стени с дебелина 25 см отпадат от одобрения проект и се предвижда изграждане на тухлени стени с дебелина 12 см., с които се обособяват обширна дневна с кухненски бокс и трапезария, стая и баня с WC;
пробива се нов отвор на югозападната фасада с размери 100/250 см за достъп до стълбището водещо до кота + 2.70;
затварят се два прозореца с размери 100/140 см на североизточната фасада.
на кота + 2.70 се обособяват четири стаи;
покрива ще се изгради двускатен от дървена конструкция, покрит с ламарина.
Инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Имотът, предмет на инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същият попада в границите на защитена зона по Закона за биологичното разнообразие - BG0002129 „Рила буфер”, за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 24/2020 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че реализацията на предвидените дейности не противоречат на режима на защитена зона BG0002129 „Рила буфер”, определен със заповедта за обявяването й.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитена зона) и характера (промени в ситуационно решение към съществуващ обект - вилна сграда, без да се изменят външни размери и габарити на сградата) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитена зона BG0002129 „Рила буфер”, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Бистрица в близост до настоящето ИП, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград