Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №338/2025 г.
- Понеделник, 17 Февруари 2025 10:32
Изх. №672(1)/13.02.2025 г.
Уведомление за „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.139.94 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на два нови имота с проектни идентификатори 04279.139.98 и 04279.139.99 с предназначение „за жилищно строителство“;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор 04279.139.99 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград - ново ниско свободно застрояване“
възложител: В. С.
Във връзка с представеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №672/04.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения КПИИ, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Комплексният проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.139.94 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на два нови имота с проектни идентификатори 04279.139.98 и 04279.139.99 с предназначение „за жилищно строителство“;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор 04279.139.99 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград - ново ниско свободно застрояване“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на КПИИ, съдържащ ПУП-ИПЗ и инвестиционен проект за жилищна сграда е разрешен за изработване със Заповед №151/29.01.2025г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
КПИИ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.139.94 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 752 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
За „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот (ПИ) с идентификатор 04279.139.94 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) от „Нива“ в „За жилищно строителство“ е проведено производство по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС, приключило с писмо с изх. №1436(1)/26.03.2024 г. на РИОСВ – Благоевград. За същия имот е одобрен ПУП-ПЗ със Заповед №1447/03.09.2024 г. на заместник-кмета по строителство, екология и европроекти на община Благоевград.
С ПУП-ИПЗ се предвижда разделяне на поземлен имот с идентификатор 04279.139.94 по КККР на гр. Благоевград на два нови поземлени имота, както следва:
- проектен идентификатор 04279.139.98 по КККР на гр. Благоевград с площ 376 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“;
- проектен идентификатор 04279.139.99 по КККР на гр. Благоевград с площ 376 кв. м и предназначение „за жилищно строителство“.
С ПУП-ИПЗ се предвижда устройствената зона и устройствените показатели да бъдат съобразени с одобрения Общ устройствен план на община Благоевград: устройствена зона - „Жм1“; височина на застрояване - до 8 м; максимална стойност на Кинт. - 0.9; плътност на застрояване - максимум 40%; минимална озеленена площ - 40% и специфични параметри - паркиране в рамките на новообразуваните имоти.
С инвестиционния проект е предвидено в новообразуван поземлен имот с идентификатор 04279.139.99 в местността Под черквата по КККР на гр. Благоевград да бъде изградена жилищна сграда.
Водоснабдяването може да се осъществи чрез изграждане на нов водопроводен клон от съществуващ водопроводен клон РЕ DN90, отстоящ на около 210 м. Формираните битови отпадъчни води ще бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма, която ще бъде изградена в имота.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изтегляне на нова въздушна мрежа ниско напрежение от съществуваща ШКД касета, захранена от ТП „Поделение СВ“ до поземления имот, съгласно Предпроектно проучване №1205374030/19.02.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с новообразуваните поземлени имоти.
Настоящият КПИИ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2390 м.
На този етап не са налични данни, че с КПИИ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми, в случай, че не е приложима разпоредбата на чл. 2, ал. 1, т. 4 от същата.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с КПИИ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони. В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Комплексен проект за инвестиционна инициатива (КПИИ), съдържащ следните самостоятелни части:
1. Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана на застрояване (ИПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.139.94 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград с предназначение „за жилищно строителство“ и образуване на два нови имота с проектни идентификатори 04279.139.98 и 04279.139.99 с предназначение „за жилищно строителство“;
2. Инвестиционен проект за жилищна сграда в новообразуван поземлен имот с проектен идентификатор 04279.139.99 в местността Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград, община Благоевград - ново ниско свободно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания на КПИИ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград