Съдържание

Посетители

В момента има 797  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №322/2025 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №322/2025 г.

  • Печат
Петък, 14 Февруари 2025 10:42

Изх. №145(1)/13.02.2025 г.

Уведомление за изготвяне на проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 47189.140.26, 47189.140.27, 47189.140.28, 47189.140.29 в местността Хано по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград

възложител: „КОСТАДИНОВ 06“ ЕООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 145/13.01.2024 г. на РИОСВ -Благоевград за горецитираният план, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - план за регулация и застрояване (ПРЗ) за поземлени имоти с идентификатори 47189.140.26, 47189.140.27, 47189.140.28, 47189.140.29 в местността Хано по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлени имоти с идентификатори 47189.140.26 с площ 969 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, 47189.140.27 с площ 1490 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За административна сграда комплекс“, 47189.140.28 с площ 953 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“, 47189.140.29 с площ 184 кв. м с трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ с начин на трайно ползване „За друг вид имот със специално предназначение и ползване“ по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на с. Марикостиново, община Петрич (КККР на с. Марикостиново) са с обща площ 3596 кв. м.
Същите са образувани от поземлен имот (ПИ) с идентификатор 47189.140.21 по КККР на с. Марикостиново въз основа на Заповед № I-С-62/30.04.2018 г. на кмета на община Петрич за одобряване на ПУП-ПРЗ с устройствени показатели: Пзастр.- 40%; Позел. - 50%; Кинт. – 1,2; височина на застрояване - до 10 м, начин на застрояване - свободно „е“ в зона за обществено обслужване (Оо).
За инвестиционно предложение „Изграждане на къщи за гости, ресторант и СПА център в имот № 140021 с площ 3596 кв. м, местност „Хано“, землище на с. Марикостиново, община Петрич, област Благоевград“, директорът на РИОСВ-Благоевград се е произнесъл с Решение № 22-ОС/2017 г. за преценяване на вероятната степен на значително отрицателно въздействие върху защитените зони. Съгласно същото е предвидено обособяване на четири отделни имота, като в два от тях ще бъдат изградени две къщи за гости, в третият имот се предвижда изграждане на административна сграда с ресторант и СПА център, в четвъртия - паркинг, ППР, КТП, пречиствателно съоръжение за отпадъчни води. Предвижда се застрояване на около 40% от имота. Решението не е загубило правно действие (съгласно писмо с изх. № 1453(6)/06.06.2024 г. на РИОСВ-Благоевград).
За инвестиционното предложение „Водовземане на минерална вода от Сондаж №6 от находище на минерална вода „Марикостиново“, с. Марикостиново, община Петрич към „Къщи за гости, административна сграда с ресторант и СПА център и транспортен достъп“ в поземлен имот с идентификатор 47189.140.21 и части от имоти с идентификатори 47189.146.106, 47189.137.93 по одобрени КК и КР на с. Марикостиново, община Петрич“ е проведено административно производство по реда на чл. 2, ал. 2 от Наредба за ОС, приключило с писмо изх. № 1008(8)/12.05.2021 г.
Изменението на ПУП - ПРЗ е разработено в обхват на ПИ с идентификатори 47189.140.26, 47189.140.27, 47189.140.28, 47189.140.29 по КККР на с. Марикостиново и е допуснато за изработване със Заповед № 47/17.12.2024 г. на зам. кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
С изменението на ПУП-План за регулация се предвижда УПИ I140021 (ПИ 47189.140.26), УПИ II140021 (47189.140.27), УПИ III140021 (47189.140.28) и УПИ IV140021 (47189.140.29) с отреждане „Къщи за гости, административна сграда с ресторант и СПА“ да се обединят в един общ урегулиран поземлен имот УПИ I140.26, 140.27, 140.28, 140.29 с площ 3596 кв. м с отреждане за „Къщи за гости, административна сграда с ресторант и СПА“.
С изменението на Плана за застрояване се предвижда в новообразуваният имот с площ 3596 кв. м и отреждане за „Къщи за гости, административна сграда с ресторант и СПА“, да се въведат нови ограничителни линии на застрояване за изграждането на нови сгради и съоръжения необходими за извършване на дейността, като се запази зоната за обществено обслужване (Оо) с градоустройствени показатели: Пзастр.- 60%; Позел. - 30%; Кинт. – 1,5; височина на застрояване - до 10 м, начин на застрояване - свободно „е“.
В имота ще бъдат изградени две къщи за гости, административна сграда с ресторант и СПА център, паркинг, трафопост, пожарен хидрант.
Електрозахранването е предвидено да се осигури от предвиден за изграждане трафопост, който ще бъде захранен чрез електропроводно отклонение от съществуващ въздушен електропровод 20 kV „Оранжерии“. Присъединяването ще се осъществи чрез подземно полагане на кабел от съществуващия въздушен електропровод 20 kV „Оранжерии“ с дължина около 150 м.
До ПИ с идентификатор 47189.140.29 в местността Хано по КККР на с. Марикостиново е изграден водопровод и сградно отклонение, които са въведени в експлоатация с Разрешение за ползване № ДК-07-Бл-57/14.06.2021 г.
Образуваните отпадъчни води от обекта е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна, след преминаването им през пречиствателно съоръжение.
Транспортният достъп до новообразувания имот ще се осъществява от общински път за Марикостенски минерални бани.
С проекта за изменение на ПУП - ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотите, предмет на плана не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии.
Същите попадат в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие - BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/09.07.2021 г.) и BG0002098 „Рупите” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-282/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 28/2010 г.), изм. и доп. със заповед № РД - 567/28.06.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 54/2022 г.).
При извършена проверка за допустимост по реда на чл. 12, във връзка с чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС се констатира, че произтичащите дейности от проекта за изменение на плана не противоречат на режими на защитени зони BG0001023 „Рупите - Струмешница” и BG0002098 „Рупите”, определени със заповедите за обявяването им.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (в границите на защитени зони) и характера на изменението на плана, при прилагането му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитени зони BG0001023 „Рупите - Струмешница” и BG0002098 „Рупите” , по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Марикостиново, в близост до настоящият план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград