Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №316/2025 г.
- Петък, 14 Февруари 2025 10:28
Изх. №661(1)/12.02.2025 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ XVI-328, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.610.211 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154 от Закона за устройство на територията“
възложител: „МОБИЛ СОЛАР“ ООД
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх.№661/04.02.2025 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда в УПИ XVI-328, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.610.211 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154 от Закона за устройство на територията“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ XVI-328, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон на гр. Благоевград, съответстващ на поземлен имот с идентификатор 04279.610.211 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 549 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В същия е изградена сграда с идентификатор 04279.610.211.1 по КККР на гр. Благоевград, функционално предназначение „Жилищна сграда – многофамилна“, брой етажи 5, брой самостоятелни обекти 10, застроена площ 229 кв. м, за която от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж №225/26.06.2008 г.
С настоящото инвестиционно предложение се предвиждат промени по време на строителството съгласно чл. 154 от Закона за устройство на територията, както следва:
- на кота -2.55 ще се обособят 12 бр. мазета в източната част на сградата; един брой склад с мазе и санитарен възел, с предвиден външен достъп посредством външно подземно стълбище;
- на кота ±0,00 ще се обособят два броя търговски обекта и гараж за два броя открити паркоместа на мястото на заведението за бързо хранене по одобрения архитектурен проект;
- на коти +3.35; +6.10 и +8.85 е предвидено обособяване по три броя апартаменти на етаж (в одобрения проект са предвидени по два броя апартаменти на етаж). Общия брой на апартаментите в сградата ще бъде девет, като са осигурени общо 10 места за паркиране на автомобили. Балконите по южната фасада на коти +3.35, +6.10 и +8.85 ще се остъклят;
- на кота +11.60 ще има два самостоятелни обекта - склад разположени в подпокривното пространство на сградата. Осветлението на складовете е предвидено като се изградят покривни прозорци на южния скат на покрива, както и от капандури по одобрен проект по източната, западната и северната фасада на сградата;
- покритието на покрива ще бъде от покривен топлоизолационен панел. Кота било от +14.76 ще се понижи на +14.35. Ще се изградят капандури по съществуващите отвори в покрива без да се засяга конструктивния скелет на сградата.
Присъединяването на сградата към електрическа енергия ще се извърши към КМpHH на ТП Рила, Трафо1, клон Д с BL_0045_05, съгласно Становище с изх. №1205353625/05.02.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Предвижда се водоснабдяването на сградата и заустването на формираните битови отпадъчни води да се осъществи, съответно от и в съществуващите водопроводна и канализационна мрежа на гр. Благоевград.
Транспортния достъп се осъществява от улица, граничеща с имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4630 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда в УПИ XVI-328, кв. 20 по плана на III-ти микрорайон, Благоевград, имот с идентификатор 04279.610.211 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград - допустими изменения по чл. 154 от Закона за устройство на територията“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград