Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №289/2025 г.

Сряда, 12 Февруари 2025 13:00

Изх. №366(1)/10.02.2025 г.

Уведомление за проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП – ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 49686.4.97, местност Турлин баир по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Микрево, община Струмяни, област Благоевград (КККР на с. Микрево) от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: „КИРА СЪРВИС“ ООД

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 366/22.01.2025 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
ПУП - ПЗ за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 49686.4.97 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Микрево, община Струмяни, област Благоевград (КККР на с. Микрево) от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 49686.4.97 КККР на с. Микрево е с трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“ с площ 5999 кв. м.
Основната цел на проекта на ПУП-ПЗ е промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 49686.4.97 КККР на с. Микрево от „нива“ в „за жилищно строителство“, при следните устройствени показатели:
- Устройствена зона - „Жм“;
- Височина на застрояването - до 10 м;
- Плътност на застрояването - 50%;
- Минимален процент на озеленяване - 40 %;
- Кинт - 1,2.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане на три еднофамилни двуетажни жилищни сгради с приблизителна застроена площ 100 – 140 кв. м, всяка една от тях.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от водопроводен клон PE DN50, изграден по улица неграничеща с имота. За удостоверяване на тази възможност са представени изходни данни № ТО-01-649/14.11.2024 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД – Благоевград. Битовите отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Захранването на имота с ел. енергия ще бъде извършено към нов ТП, п/ст (в/ст) Кресна; извод 20 кV Сливница, в съответствие с указания дадени в предпроектно проучване № 1205633812/25.10.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД.
Имотът е достъпен от местен път.
С настоящият проект на ПУП – ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционно предложение по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Имотът, предмет на плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Същият граничи с границите на защитена зона BG0002003 „Кресна” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД – 748/24.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 97/2008 г.), изм. и доп. със Заповед № РД - 993/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 85/2022 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на местообитания на видове птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Микрево, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният план е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград