Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №212/2025 г.

Понеделник, 03 Февруари 2025 11:22

Изх. №173(4)/31.01.2025 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3410 местност Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението му от „пасище“ в „за вилно строителство“

възложител: Х. К.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 173/14.01.2025 г. и допълнителна информация с вх. №173(1)/21.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3410 местност Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението му от „пасище“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е допуснат за изработване с Решение №579 по Протокол №15 от редовно заседание на Общински съвет – Благоевград, проведено на 29.11.2024 г.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен с обхвата за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3410 местност Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, с площ 1645 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Пасище“. Имотът е незастроен.
С проекта за ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на горецитирания имот от „пасище“ в „за вилно строителство“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изгради една двуетажна вилна сграда със застроена площ около 80-100 кв. м, при спазване устройствените параметри на зона „Ов“, както следва: Височина на застрояване – до 7 м; Плътност на застрояване – максимум 40 %; Кинт – 0.8; П озел. – минимум 50 %.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на собствен водоизточник в рамките на имота с дълбочина 9-10 м, количество на добиваната вода около 0,05 л/сек.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Съгласно Предпроектно проучване от 03.10.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването на имота може да се осъществи чрез присъединяване към ВЕЛ 20 кV „Айдарово“, п/ст Ален мак, извод Айдарово, като се изгради нов трафопост на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота и се изгради ново електропроводно отклонение от нов или съществуващ ЖР стълб на ВЕЛ 20 кV „Айдарово“, п/ст Ален мак до новия ТП.
Достъпът до имота ще се осъществява от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3570 м.
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-23(1)/30.01.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.310.3410 местност Орлова чука по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението му от „пасище“ в „за вилно строителство“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-23(1)/30.01.2025 г. на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград