Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №187/2025 г.

Сряда, 29 Януари 2025 09:51

Изх. №361(1)/28.01.2025 г.

Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот с №100.998 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местността Дълбоко дере, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“

възложител: „Л ЕНД Р БИЛД“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 361/22.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот с №100.998 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местността Дълбоко дере, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на новообразуван имот с №100.998 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местността Дълбоко дере, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, с площ 500 кв. м, трайно предназначение „Селскостопански фонд“ и начин на трайно ползване „Ниви/Орна земя“ и е разрешен за изработване с Решение №574/29.11.2024 г. на Общински съвет - Благоевград.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „нива“ в „за вилно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона „Ов“; височина на застрояване - до 7 м; максимална стойност на Кинт. - 0.8; плътност на застрояване - максимум 40 %; плътност на озеленяване - минимум 50 %.
След промяна предназначението на имота е предвидено в него да бъде изградена вилна сграда на два етажа.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение от вече изграден водопровод в поземлен имот с идентификатор 24367.56.338 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Дъбрава с начин на трайно ползване „За местен път“. Формираните отпадъчни води ще бъдат зауствани в новоизградена водоплътна изгребна яма в границите на имота.
Електрозахранването е предвидено да бъде осъществено чрез изграждане на нов ТП присъединен към от ВЕЛ 20kV „Славово“, п/ст „Джумая“, съгласно предпроектно проучване №1205595522/07.11.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД.
Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1600 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на новообразуван имот с №100.998 по плана на новообразуваните поземлени имоти на местността Дълбоко дере, землище на с. Дъбрава, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград