Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №132/2025 г.
- Сряда, 22 Януари 2025 11:20
Изх. №175(1)/22.01.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.15.8, местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: П. Д.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 175/14.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.15.8, местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 30702.15.8, местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград, с площ 3001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
Горецитираният ПУП-ПЗ е допуснат за изработване с Решение №571 по Протокол №15 от проведено на 29.11.2024 г. заседание на Общински съвет Благоевград.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 30702.15.8, местност Бегово лозе дере по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград с цел
предвиждане на смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели – „Смф1“, е проведена процедура по преценяване необходимостта от извършване на екологична оценка, в т. ч. и процедура по оценка за съвместимост с предмета целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение №БД-ЕО-04/2024 г. на директора на РИОСВ - Благоевград.
С Решение №364/26.07.2024 г. от проведено заседание на Общински съвет Благоевград, е одобрено изменение на Общ устройствен план на Община Благоевград, одобрен с Решение № 27 по Протокол № 3 от 25.02.2011 г. на Общински съвет Благоевград за поземлен имот с идентификатор 30702.15.8, местност Бегово лозе дере по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, с цел предвиждане на смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели – „Смф1“ със следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10.00 м; Максимална стойност на Кинт – 1.5; Плътност на застрояване – максимум 50 %; Минимална озеленена площ – 30 %.
С проекта за ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на имота от „Нива“ в „за жилищно строителство“.
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се изгради двуетажна еднофамилна жилищна сграда със застроена площ до 100 кв. м.
Съгласно Данни за съществуващи ВиК мрежи изх. № ТО-01-316/20.06.2023 г. на „ВиК“ ЕООД – Благоевград, водоснабдяването на имота може да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопроводен клон ЕТ DN 125, НВ V=250 куб. м, представляващ част от вътрешната водопроводна мрежа на с. Зелен дол.
Заустването на формираните отпадъчни води ще се осъществи в предвидената за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Съгласно Становище №1205390073/08.03.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването може да се осъществи чрез изграждане на нов трафопост на страна 20 кV от ВЕП 20 кV „Селище“, п/ст Джумая, като се изгради ново ел. отклонение. През имота преминава ВЕЛ 20 кV, поради което следва да бъдат спазени сервитутите на енергийните обекти.
Достъпът до имота ще се осъществи от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 3700 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 30702.15.8, местност Бегово лозе по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Зелен дол, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград