Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №128/2025 г.
- Сряда, 22 Януари 2025 11:12
Изх. №152(1)/22.01.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.49, местност Царевосел шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, автокъща, магазин и офиси“
възложител: ЕТ „ВАСИЛ БОГДАНСКИ – СНЕЙК“
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 152/13.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.49, местност Царевосел шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, автокъща, магазин и офиси“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.129.49, местност Царевосел шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 924 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
С Удостоверение изх. №789/23.12.2024 г на община Благоевград се удостоверява, че съгласно одобрен Общ устройствен план на община Благоевград, имот с идентификатор 04279.129.49 по КККР на гр. Благоевград попада в Смесена многофункционална устройствена зона с понижени показатели (Смф1) със следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 10 м; К инт. – до 1,5; П застр. – до 50 %; П озел. – 30 %.
С проекта за ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на горецитирания имот от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, автокъща, магазин и офиси“.
След промяна предназначението на имота се предвижда в него да се осъществи свободно застрояване при спазване на горецитираните устройствени показатели за устройствена зона Смф1.
Съгласно Предпроектно проучване от 10.12.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждането на нов трафопост откъм уличната регулация с кабелно захранване от нов или съществуващ ЖР стълб на ЕЛ 20 кV Язовира, п/ст Джумая.
Съгласно предоставена от възложителя информация за данни за съществуващи ВиК мрежи с изх. №ТО-01-733/30.12.2024 г., най-близката водопроводна мрежа е главен водопроводен клон PE DN90 и водопроводен клон PE DN200 от вътрешната водопроводна мрежа на гр. Благоевград, изградени в сервитута на път Ш II-106 от републиканската пътна мрежа с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград и канализационен колектор Бет. Ф600 от с. Рилци и с. Бело поле до ПСОВ. Предвижда се водоснабдяването и отвеждането на отпадъчните води от имота да се осъществява от съществуващата техническа инфраструктура на гр. Благоевград чрез изграждане на съответните отклонения.
Транспортният достъп до имота се осъществява от път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4310 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 04279.129.49, местност Царевосел шосе – Ш.08 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград за промяна предназначението от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, автокъща, магазин и офиси“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград