Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение № 95/2025 г.
- Понеделник, 20 Януари 2025 10:40
Изх. №71(3)/17.01.2025 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.506.199 в местността Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за вилно строителство“
възложител: Т. К., Р. П., Е. А.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. №71/08.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) и изложеното в писмо с изх. №93/16.01.2025 г. на „Напоителни системи“ ЕАД, с вх. №71(2)/16.01.2025 г. на РИОСВ - Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.506.199 в местността Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за вилно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 00134.506.199 в местността Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Изгрев) с площ 2815 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Ливада“.
За „Изменение на Общия устройствен план на община Благоевград за поземлен имот с идентификатор 00134.506.199, местност Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на устройствена зона за вилно строителство – „Ов“, е проведена изискващата се процедура за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка вкл. и процедурата по оценка за съвместимостта му с предмета и целите на опазване на защитените зони от екологичната мрежа Натура 2000, приключила с Решение № БД-ЕО-56/2024 г. на Директора на РИОСВ – Благоевград.
С ПУП-ПЗ се цели промяна предназначението на гореописания поземлен имот от „ливада“ в „за вилно строителство“ при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Ов“: характер на застрояване - ниско свободно застрояване с височина до 7 м; начин на застрояване - свободно/ самостоятелно в поземления имот; П застр. - максимум 40%; П озел. - минимум 50 %; Кинт - 0.8.
След одобряване на ПУП-ПЗ се предвижда изграждане на вилна сграда на два етажа. Паркирането е предвидено в рамките на имота.
Съгласно приложено Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД присъединяването към електроразпределителната мрежа е предвидено да се извърши към ТНН на нов трафопост, който ще се изгради по ДПЕРМ № 1200046379(lB-32-14-41146) със захранване от 20 kV „Айдарово”, п/ст(в/ст)„Ален мак“, извод Айдарово чрез монтиране на ново електромерно табло Т1П на имотна граница на обета откъм улична регулационна линия и изтегляне на нов кабел НН тип САВТ от табло ТНН на нов ТП, със захранване от 20 kV „Айдарово”, п/ст(в/ст)„Ален мак“, извод Айдарово до обета, с приблизителна дължина на кабелната линия - до 220 м.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопроводен клон РЕ DN110, изграден в поземлен имот с идентификатор 001348.106 по КККР на с. Изгрев, път граничещ с имота от към североизточна имотна граница, чрез проектиране и изграждане на едно сградно водопроводно отклонение.
Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се заустват във водоплътна изгребна яма, обслужването на която ще се осъществява от специализиран автомобил въз основа на сключен договор с фирма предоставяща услугата.
Достъпът до имота ще се осъществява от поземлени имоти с идентификатори 00134.8.106 и 00134.506.154 в местността Чуките по КККР на с. Изгрев с начин на трайно ползване „за селскостопански, горски, ведомствен път”, граничещи с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2080 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 00134.506.199 в местността Чуките по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Изгрев, община Благоевград, област Благоевград от „ливада“ в „за вилно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград