Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение № 73/2025 г.
- Сряда, 15 Януари 2025 10:00
Изх. №4872(3)/14.01.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65108.12.16, местност Живезлъка/Ереджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Садово, община Хаджидимово, област Благоевград, с цел промяна предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: Л. С.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. № 4872/17.10.2024 г. и допълнителна информация с вх. № 4872(2)/09.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65108.12.16, местност Живезлъка/Ереджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Садово, община Хаджидимово, област Благоевград, с цел промяна предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП е разрешен за изработване с Решение №119 по Протокол №11 от заседание на общински съвет гр. Хаджидимово, проведено на 11.07.2024 г.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен с обхват за поземлен имот с идентификатор 65108.12.16 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Садово, община Хаджидимово, област Благоевград (КККР на с. Садово) с площ 1300 кв. м, вид територия „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда промяна преназначението на имота от „нива“ и отреждането му в „за жилищно строителство“ при съобразяване на следните устройствени показатели на застрояване: Характер на застрояването – ниско свободно застрояване с височина до 10.00 м; Кинт – 1.2; П застр.- максимум 60%; П озел. – минимум 40 %.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи чрез изграждане на бъдещ уличен водопровод с трасе от съществуващ водопроводен клон PVC DN 90, от вътрешната водопроводна мрежа на с. Садово до поземлен имот с идентификатор 65108.12.16 КККР на с. Садово с дължина около 165 м.
Формираните отпадъчни води от имота ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма или локално пречиствателно съоръжение в границите на имота, до изграждане на улична канализация.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи от електроразпределителната мрежа в района, от ВЕЛ 20кV „Садово“, п/ст ВЕЦ Топлика, извод ВЕЛ 20кV „Садово“, чрез изграждане на нов трафопост в имота, и съответните електропроводни отклонения, съгласно предпроектно проучване на електроразпределителното дружество.
Достъпът се осъществява от съществуващ път, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002076 „Места“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-532/26.05.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 51/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 210 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот с идентификатор 65108.12.16, местност Живезлъка/Ереджика по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Садово, община Хаджидимово, област Благоевград, с цел промяна предназначението му от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград