Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение № 55/2025 г.
- Понеделник, 13 Януари 2025 10:14
Изх. №5717(3)/10.01.2025 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 04279.158.82, местност Средния път – Ш.09 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението му от „нива” в „производствена – складова дейност, автосервиз и офиси”
възложител: М. Д.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №5717/10.12.2024 г. и допълнителна информация с вх. №5717(2)/03.01.2025 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 04279.158.82, местност Средния път – Ш.09 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението му от „нива” в „производствена – складова дейност, автосервиз и офиси”, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.158.82, местност Средния път – Ш.09 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), вид територия „Земеделска“, Начин на трайно ползване „Нива“, площ 2666 кв. м.
Проектът на ПУП се изработва с цел промяна предназначението на имота от „нива” в „производствена-складова дейност, автосервиз и офиси”, в устройствена зона - „Смф1“ със следните устройствени показатели: Височина на застрояване - до 10.00 м; Максимална стойност на Кинт. - 1,5; Плътност на застрояване - максимум 50%; Плътност на озеленяване- минимум 30%.
С плана за застрояване се предвижда в имота да се изградят 2 бр. сгради с предназначение за автосервиз (ремонтно - складови бази) и офиси.
Предвижда се имотът да се присъедини към водопроводната и канализационна мрежи на гр. Благоевград, след изграждането на бъдещ уличен водопровод и канал по реда на чл. 69 от Закона на устройство на територията. До имота няма изградени ВиК мрежи, съгласно писмо №ТО-01-690/03.12.2024 г. на „ВиК“ ЕООД - Благоевград. Най-близката съществуваща водопроводна мрежа е водопроводен клон РЕ DN200 и РЕ DN90 от гр. Благоевград, в имот с идентификатор 04279.129.66 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За път от републиканската пътна мрежа“. Най-близката канализационна мрежа за отвеждане на отпадъчни води - канализационен колектор Бет. DN600 от с. Рилци и с. Бело поле до ПСОВ – Благоевград.
Електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез изграждане на трафопост в имота и електропроводно отклонение от проектния трафопост до най-близкия стълб на ВЕЛ 20 кV „Славово“, съгласно предпроектно проучване от 28.11.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД. През имота преминава електропровод 20 кV и следва да се спазват сервитутните отстояния от съществуващия електропровод.
Достъпът до имота се осъществява през имот 04279.158.74 по КККР на гр. Благоевград, публична общинска собственост, за което е учредено възмездно право за преминаване със Заповед №2376/16.11.2021 г. на кмета на община Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разрешен за изработване с Решение №156/29.04.2022 г. на Общински съвет – Благоевград.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002107 „Бобошево” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-781/29.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 104/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4420 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за поземлен имот поземлен имот с идентификатор 04279.158.82, местност Средния път – Ш.09 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград, за промяна предназначението му от „нива” в „производствена – складова дейност, автосервиз и офиси”, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград