Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение 23/2025 г.

Вторник, 07 Януари 2025 14:00

Изх. №5705(3)/06.01.2025 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.57.39, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“

възложител: „КРЕАТИВЕ“ ЕООД

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5705/10.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.57.39, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
За „Проект за изменение на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград поземлен имот с идентификатор 57159.57.39, местност Гладно поле по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“, е проведена процедура по преценяване на необходимостта от извършване на процедура по преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка в рамките на която е проведена и процедура по оценка за съвместимост с предмета и целите на опазване на защитените зони, приключила с Решение № БД-ЕО-35/2024 г. за преценяване на необходимостта от извършване на екологична оценка на директора на РИОСВ-Благоевград.
С Решение №525 по Протокол №13 от заседание на Общински съвет – Благоевград на 31.10.2024 г. е одобрено изменението на Общ устройствен план (ОУП) на община Благоевград поземлен имот с идентификатор 57159.57.39, местност Гладно поле по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград (КККР на с. Покровник) с цел предвиждане на предимно-производствена устройствена зона - „Пп“.
Поземлен имот с идентификатор 57159.57.39, местност Гладно поле по КККР на с. Покровник е с площ 5000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта на ПУП-ПЗ се предвижда промяна на предназначението на имота от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“, при следните устройствени показатели: Пзастр. – максимум 60 %; Позел. – минимум 20 %; Кинт. – максимум 2,5; Характер на застрояването – ниско свободно застрояване с височина до 10 м.
След промяна на предназначението на имота се предвижда изграждане за складова база за промишлени стоки, магазини и офиси със застроена площ и разгъната застроена площ 500 кв. м.
Присъединяването на имота към електроразпределителната мрежа ще се извърши към ВЕЛ „Падеш“, п/ст (в/ст) „Джумая, извод Падеш чрез изграждане на трафопост и полагане на кабел 20 кV с дължина около 340 м.
Водоснабдяването на имота ще се осъществи от водопроводен клон изграден в поземлен имот с идентификатор 57159.55.508 по КККР на с. Покровник, с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, чрез изграждане на водопроводен клон с дължина около 230 м.
Формираните битови отпадъчни води ще се отвеждат във водоплътна изгребна яма.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 57159.57.514 и поземлен имот с идентификатор 57159.56.52 по КККР на с. Покровник, с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2500 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Извършената проверка за допустимост на основание чл. 2, ал. 2, по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС установи, че инвестиционното предложение е допустимо с утвърдените План на управление на речните басейни на „Западнобеломорски район“ за басейново управление (ПУРБ на ЗБР (2016–2021) и План за управление на риска от наводнения (ПУРН) на ЗБР (2022–2027) при спазване разпоредбите на Закона за водите и условията, описани в изразено становище на БДЗБР с изх. №П-01-453(1)/02.01.2025 г., копие от което прилагаме за сведение и съобразяване.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план – План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 57159.57.39, местност Гладно поле по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Покровник, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за складова база за промишлени стоки, магазини и офиси“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
Приложение: Копие от становище с изх. № П-01-453(1)/02.01.2025 г. на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград