Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2210/2024 г.
- Понеделник, 16 Декември 2024 14:10
Изх. №5622(1)/13.12.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищна сграда с магазин и медицински център в УПИ IV-602.99,602.100,602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свързано жилищно застрояване“
възложител: „БЛГ ИНВЕСТ“ ООД
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №5622/04.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищна сграда с магазин и медицински център в УПИ IV-602.99,602.100,602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свързано жилищно застрояване“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация УПИ IV-602.99,602.100,602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) е с площ 240 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Имотът е незастроен.
Със Заповед №729/15.05.2024 г. на заместник - кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план (ПУП):
1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за УПИ IV-602.99,602.100,602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград, с предназначение „за жилищно строителство“ с цел привеждане на устройствените показатели в съответствие с Решение №41 по Протокол №4 от 29.12.2023 г. на Общински съвет Благоевград - ново средно свързано жилищно застрояване;
2. Работен устройствен план (РУП) за УПИ IV-602.99,602.100 602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по КККР на гр. Благоевград.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в имота да се изгради жилищна сграда с магазин и медицински център на пет етажа с партер – ново средно свързано жилищно застрояване, застроена площ около 206 кв. м, разгъната застроена площ около 1176 кв. м.
На партера е предвидено да бъде ситуиран Медико-дентален център на две нива, който ще се помещава в лявата част на сградата. В дясната част е бъде ситуиран магазин. Следващите пет етажа ще бъдат с жилищни функции.
Съгласно Изходни данни изх. №ТО-02-1470/03.09.2024 г. на „ВиК“ ЕАД – Благоевград, водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи от съществуващ водопроводен клон, изграден по ул. „Славянска“ в гр. Благоевград, граничеща с имота чрез изграждане на водопроводно отклонение.
Формираните отпадъчни води е предвидено да се заустват в съществуващ канализационен клон, изграден по ул. „Славянска“ в гр. Благоевград граничеща с имота чрез изграждане на канализационно отклонение.
Съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP №IB-32-24-41445/29.08.2024 г., захранването на имота с ел. енергия е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към ТНН н ТП „Поликлиника“ BL_0014_3, като се изгради нов кабел НН с дължина на трасето около 200 м от ТП до ГЕТ на обекта на имотна граница.
Достъпът до имота се осъществява от улици, граничещи с него.
За реализацията на инвестиционното предложение от Главния архитект на община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект №АП-0104-473/18.09.2024 г., при спазване на устройствена зона „Жс“ и следните устройствени показатели: Височина на застрояване – до 15,00 м; Кинт – 5,0; П застр. – максимум 86%; П озел. – минимум 30%, Специфични параметри – паркиране в имота.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002099 „Кочериново“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-770/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 102/2008 г.), на най-близко геодезично разстояние около 4090 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищна сграда с магазин и медицински център в УПИ IV-602.99,602.100,602.7845, кв. 25 по плана на IV-ти микрорайон – Благоевград, поземлен имот с идентификатор 04279.602.100 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград – ново средно свързано жилищно застрояване“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград