Съдържание

Посетители

В момента има 604  гости и няма потребители и в сайта

Начало Природа Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС Съобщение №2200/2024 г.

Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2200/2024 г.

  • Печат
Понеделник, 16 Декември 2024 13:50

Изх. №5589(1)/13.12.2024 г.

Уведомление за „Проект за изменение на подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация застрояване (ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за поземлени имоти с идентификатори 65334.300.2928, 65334.300.2926 по КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“

възложител: В. Х. и др.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 5589/03.12.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираният план, и на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Проект за изменение на подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация застрояване (ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за поземлени имоти с идентификатори 65334.300.2928, 65334.300.2926 по КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проект за изменение на на ПУП-ПРЗ и РУП са разработени в обхвата на поземлени имоти с идентификатори:
1. 65334.300.2928 по КККР на гр. Сандански (УПИ Х300.2928 кв. 59 по плана на гр. Сандански) с площ 378 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота е изградена сграда с идентификатор 65334.300.2928.1 със застроена площ 148 кв. м, функц. предназначение Сграда за обществено хранене, брой етажи 1, брой самост. обекти 5;
2. 65334.300.2926 по КККР на гр. Сандански (УПИ ХI300.2926 кв. 59 по плана на гр. Сандански) с площ 405 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване “Ниско застрояване (до 10 м)“. В имота са изградени сгради с идентификатори: 65334.300.2926.1, функц. предн. Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи 3, брой самост. обекти 10, застроена площ 186 кв. м; 65334.300.2926.2, функц. предн. Селскостопанска сграда, брой етажи 1, застроена площ 56 кв. м.
За „Проект за Подробен устройствен план (ПУП) - изменение на плана за регулация и застрояване (ИПРЗ): ПУП-ПР за УПИ Х, кв. 59 по плана на гр. Сандански, като се образуват два нови УПИ Х по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 65334.300.2928 по одобрени КККР на гр. Сандански и УПИ ХI по имотни граници на поземлен имот с идентификатор 65334.300.2926 по одобрени КККР на гр. Сандански, като се запазва отреждането им за „жилищно строителство“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с писмо по чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС с изх. № 2193(1)/01.07.2021 г.
Проект за изменение на ПУП-ПРЗ и РУП в обхвата на поземлени имоти с идентификатори 65334.300.2928 и 65334.300.2926 по КККР на гр. Сандански, е разрешен за изработване със Заповед № 37/26.10.2023 г. на ВрИД кмет на Община Сандански.
Съгласно Становище изх. № Сб-84-31/18.10.2024 г. на Министерство на културата, настоящият ПУП-ПРЗ и РУП е съгласуван, като поземлени имоти с идентификатор 65334.300.2928 и 65334.300.2926 по КККР на гр. Сандански, попадат в границите на археологическата недвижима културна ценност (АНКЦ) с категория „национално значение“ – „Античен и късноантичен град под днешния гр. Сандански“.
С проекта на изменение на ПУП-ПРЗ и РУП се предвижда:
- Промяна на действащия застроителен план, като се предвижда ново средноетажно свързано застрояване между УПИ Х300.2928 и УПИ ХI300.2926, кв. 59 по плана на гр. Сандански в зона „Ц“ с показатели на застрояване - П застр. – до 80 %, Кинт – до 4,0, П озел – 20%;
- Предвижда се ново средноетажно свързано застрояване между УПИ Х300.2928 и УПИ ХI300.2926 ,кв. 59 по плана на гр. Сандански, което да покрие калканните стени към УПИ I300.1014 при кота корниз (Кк) = 238,75 м и кота било (Кб) = 241,75 м и към УПИ IХ300.1015 при кота корниз (Кк) = 235,97 м и 237,48 м кота било (Кб) = 241,75 м при спазване отстояние 3,00 м от кота било (Кб) = 239,20 на сградата в УПИ IХ300.1015 по плана на гр. Сандански.
Имотите попадат в устройствена зона „Ц“ – смесена централна устройствена зона със средна височина при следните устройствени показатели: П застр. до 80%, Кинт до 4,0, Позел над 20%, Н кк до 15 м.
С проекта на ПУП-ПРЗ и РУП не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми. Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
Плана не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по смисъла на Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 2800 м са разположени границите на защитена зона BG0001028 „Среден Пирин - Алиботуш” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-350/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера на заявеният план, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Сандански, в близост до настоящия план, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеният „Проект за изменение на подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация застрояване (ПРЗ) и Работен устройствен план (РУП) за поземлени имоти с идентификатори 65334.300.2928, 65334.300.2926 по КККР на гр. Сандански, община Сандански, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на плана и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на плана или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград