Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2046/2024 г.

Петък, 22 Ноември 2024 08:22

Изх. №4502(5)/20.11.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Реконструкция и надстройка на сграда с идентификатор 61813.775.387.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“

възложител: „АДАРА ПРОПЪРТИС“ ЕООД

Във връзка с представеното от Вас уведомление с вх. №4502/27.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосоченото инвестиционно предложение и допълнителна информация и документация към него с вх. №4502(2)/28.10.2024 г. и вх. №4502(4)/08.11.2024 г., на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Реконструкция и надстройка на сграда с идентификатор 61813.775.387.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано в обхвата на поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград (КККР на гр. Разлог) с площ 1402 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“. В имота е изградена сграда с идентификатор 61813.775.387.1, функционално предназначение - Хотел, брой етажи 2, застроена площ 328 кв. м.
С настоящото инвестиционното предложение се предвижда довършване на започнат строеж преди 25 години, смяна на съществуващия покрив и задигане със 70 см на основите на сградата.
Предвижда се да бъдат обособени следните помещения:
- На кота -2,60 /ЗП – 231,48 кв. м/ да бъдат разположение фоайе, винарна/музей, СПА, фитнес зала, складове, техническо помещение, рецепция и санитарни възли;
- На кота +-0,00 /ЗП – 383,71 кв. м/ да бъдат разположени фоайе, магазин и ресторант с кухня. Предвижда се изграждане на зимна градина с метална конструкция и покрив от термопанел;
- На кота +6,10 (тавански етаж) /ЗП – 225,90 кв. м/ да бъдат разположени 5 стаи, всяка със самостоятелен санитарен възел;
- На кота +8,90 /ЗП – 18 кв. м/ да бъде разположена кула.
Капацитетът на сградата е предвидено да бъде за 30 човека.
Предвижда се и в поземлен имот с идентификатор 61813.775.1 по КККР на гр. Разлог да бъде обособен паркинг с капацитет 20 бр. паркоместа, за нуждите на посетителите на сградата.
Водоснабдяването е предвидено да се осъществи от водопровод, изграден в границите на поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по КККР на гр. Разлог. За удостоверяване на тази възможност са представени Изходни данни с изх. № ТО-02-150/02.02.2023 г. на „Водоснабдяване и канализация“ ЕООД. Формираните битови отпадъчни води е предвидено да се отвеждат в локална пречиствателна станция. Пречистените отпадъчни води ще се събират в резервоар и ще се използват за поливане на зелените площи.
Съгласно Становище SAP № IB-32-24-44169 на „ЕРМ Запад“ ЕАД присъединяването към ел.разпределителната мрежа ще се осъществи към ВЕЛ 20 КV „Предела“, ВЕЦ Разлог, п/ст Разлог.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 61813.28.20 по КККР на гр. Разлог, представляващ територия на транспорта“, НТП „За път от републиканската пътна мрежа“.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложение № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Не следва да се счита за разширение и изменение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2 което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
При извършена проверка относно местоположението на инвестиционното предложение, се установи, че същото не попадат в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0002129 „Рила буфер” за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-229/11.03.2020 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 24/2020 г.) и BG0000366 „Кресна - Илинденци” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-264/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 41/2021 г.), изменена и допълнена със Заповед №РД-992/21.10.2022 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 85/2022 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно около 1800 м и 2190 м.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с настоящото инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположените защитени зони, предвид следното:
Настоящото инвестиционно предложение е предвидено да бъде реализирано извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията му няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, вкл. и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията и експлоатацията на обекта на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, включително и птици, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Реконструкция и надстройка на сграда с идентификатор 61813.775.387.1, находяща се в поземлен имот с идентификатор 61813.775.387, местност Предел – Мразеница по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Разлог, община Разлог, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)