Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2041/2024 г.
- Петък, 22 Ноември 2024 08:12
Изх. №5297(1)/19.11.2024 г.
Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“
възложител: А. В.
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5297/13.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Проектът на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56, местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград) с площ 1000 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
За строеж „Едноетажна селскостопанска постройка“ в поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 местност Под черквата по КККР на гр. Благоевград, от главния архитект на община Благоевград е издадено Разрешение за строеж № 179/13.06.2014 г.
Съгласно Удостоверение изх. № 274/26.04.2024 г. на заместник - кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград, горецитираният имот попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри (Жм1) с устройствени показатели: Височина на застрояване – до 8,00 м; К инт. – до 0,9; П застр. – до 40%; П озел. – минимум 40 %
С проекта на ПУП-ПЗ е предвидено промяна предназначението на имота от „нива“ в „за жилищно строителство“. С плана се предвижда изграждане на една двуетажна жилищна сграда със застроена площ до 180 кв. м, разгъната застроена площ до 360 кв. м при спазване устройствените показатели за устройствената зона. Паркирането ще се осъществи в границите на имота.
Съобразно Писмо с изх. №ТО-05-516/31.10.2024 г. на „ВиК“ – Благоевград водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи с трасе от съществуващ водопроводен клон РЕ DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.119.7 по КККР на гр. Благоевград с начин на трайно ползване „За местен път“, неграничещ с имота чрез изграждане на съответно водопроводно отклонение.
Формираните отпадъчни води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в границите на имота.
В имота има изграден участък от канализационен колектор Бет. DN 1500 до ПСОВ – гр. Благоевград, за който при строителството следва да бъде осигурен сервитут по 3,0 м мерено по оста му.
Съгласно Предпроектно проучване от 09.05.2024 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, електрозахранването е предвидено да се осъществи чрез присъединяване към нов трафопост, който следва да се изгради на границата на собственост към уличната регулационна линия на имота, със захранване от ВЕЛ 20 кV „Падеш“ , п/ст Джумая.
Достъпът до имота се осъществява от съществуващ път, граничещ с него.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2210 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.140.56 местност Под черквата по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
/упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград/