Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2039/2024 г.

Петък, 22 Ноември 2024 08:08

Изх. №5212(1)/19.11.2024 г.

Уведомление за „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ II4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.4782 по КККР на гр. Петрич) и УПИ III4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.9797 по КККР на гр. Петрич), кв.349 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“

възложител: И. Г., Г. С.

Във връзка с представеното уведомление по чл. 8, ал. 1 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми с вх. №4614/04.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на ПУП и допълнителна информация и документация към него с вх. №4614(2)/08.11.2024 г., които приемаме като уведомление по чл. 2, ал. 3 от Наредбата за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (ДВ, бр. 73/2007г., изм. и доп., наричана по-долу „Наредбата за ОС”) за същия проект за ПУП, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредбата за ОС, Ви уведомяваме за следното:
Проектът за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ II4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.4782 по КККР на гр. Петрич) и УПИ III4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.9797 по КККР на гр. Петрич), кв.349 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Изработването на горния план е допуснато със Заповед № 38/18.10.2024 г. на заместник-кмет по „ТСУ, С и Б“ на община Петрич.
Проектът за изменение на ПУП-ПРЗ е разработен за обхвата на следните поземлени имоти, разположени съседно:
- УПИ II4782, кв.349 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, съответстващ на обхвата на поземлен имот с идентификатор 56126.600.4782 по одобрените кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград (КККР на гр. Петрич), с площ 284 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“;
- УПИ III4782, кв.349 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград, съответстващ на обхвата на поземлен имот с идентификатор 56126.600.9797 по КККР на гр. Петрич, с площ 288 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“.
Съгласно одобрените към момента ПУП-ПРЗ и ПУП-ПУР, горепосочените имоти са отредени за „Жилищно строителство“ в жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм), с градоустройствени показатели: Пзастр. - максимум 40 %; Позел. - 40 %; Кинт - 1.2; височина на застрояване - до 10 м, до 3 етажа; начин на застрояване - свързано застрояване в два съседни имота „д“ и свободно „е“. Имоти към момента са незастроени.
С проекта за изменение на ПУП-ПР се предвижда да се промени отреждането на имотите от за „Жилищно строителство“ в за „Жилищно строителство и магазини“.
С проекта за изменение на ПУП-ПЗ се предвижда да се промени устройствената зона от жилищна устройствена зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) в жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина (Жс) със следните устройствени показатели: Пзастр. - максимум 70 %; Позел.- 30 %; Кинт - 2.0; височина на застрояване - до 12 м; начин на застрояване - свързано застрояване в два съседни имота „д“ и свободно „е“; паркиране в границите на имота.
Предвидената с плана инвестиционна инициатива е за изграждане на жилищна сграда с магазини с височина до 12 м, във всеки един от имотите (УПИ II4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.4782 по КККР на гр. Петрич) и УПИ III4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.9797 по КККР на гр. Петрич), кв.349 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград).
Водоснабдяването с вода за питейно-битови нужди е предвидено да се осигури от водопроводната мрежа на гр. Петрич. Формираните битови отпадъчните води ще бъдат отведени в канализационната мрежа на населеното място. Електроснабдяването ще се осъществи от електропреносната мрежа на града. Достъпа до имотите се осъществява от уличната мрежа на населеното място.
Горепосоченият план, не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо са разположени защитените зони BG0000167 „Беласица” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-266/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 43/2021 г.) и BG0001023 „Рупите - Струмешница” за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед №РД-349/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние съответно над 1000 м и 2400 м.
С гореописания проект за изменение на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плана дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
Във връзка с гореизложеното няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението и характера на предвидените с плана дейности, както и обстоятелствата, че същите ще се реализират извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създава предпоставка за фрагментиране, увреждане и трансформация на природни местообитания и местообитания на видове, включително и птици, предмет на опазване в защитените зони, не се създава преграда възпрепятстваща миграцията на видовете, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в най-близо разположените защитени зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, не се нарушава кохерентността между зоните, не се очаква генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящите планове дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Във връзка с гореизложеното, на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че преценката на компетентния орган за така заявения „Проект за изменение на Подробен устройствен план (ПУП) - плана за регулация и застрояване (ПРЗ) за УПИ II4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.4782 по КККР на гр. Петрич) и УПИ III4782 (поземлен имот с идентификатор 56126.600.9797 по КККР на гр. Петрич), кв.349 по плана на гр. Петрич, община Петрич, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по оценка за съвместимост по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на горепосочения проект за изменение на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)