Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №2026/2024 г. -

Вторник, 19 Ноември 2024 16:46

Изх. №5248(2)/18.11.2024 г.

Уведомление за „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.102, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“

възложител: С. Г., С. Г.

Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5248/11.11.2024 г. и допълнителна информация с вх. №5248(1)/15.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.102, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 04279.118.102, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград (КККР на гр. Благоевград), с площ 1001 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С проекта за ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на имота от „Нива“ в „За жилищно строителство“.
Съгласно Удостоверение изх. № 649/30.10.2024 г. на заместник - кмет по строителство, екология и европроекти на община Благоевград, имотът попада в жилищна устройствена зона с малка височина със занижени параметри (Жм1).
След промяна предназначението на имота е предвидено в същия да се осъществи ново ниско свободно застрояване, при спазване на параметрите за устройствена зона с малка височина и занижени параметри „Жм 1“ със следните показатели: Височина на застрояване – до 8 м; Кинт – до 0,9; Плътност на застрояване – до 40 %; Плътност на озеленяване – минимум 40 %.
Водоснабдяването на имота се предвижда да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ водопроводен клон PE DN 90, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.116.107 с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски ведомствен път“ по КККР на гр. Благоевград, неграничещ с имота, чрез изграждане на водопроводно отклонение с дължина на трасето до 360 м.
Заустването на формираните отпадъчни води е предвидено да се осъществи чрез присъединяването му към съществуващ канализационен клон PVC 315, изграден в поземлен имот с идентификатор 04279.116.107 по КККР на гр. Благоевград, чрез изграждане на канализационно отклонение с дължина на трасето до 360 м.
Съгласно Предпроектно проучване от 24.10.2024 г. на „ЕРМ Запад“ ЕАД, електроснабдяването на имота може да се осъществи чрез присъединяване към КЛ 20 кV „Септември“, п/ст Ален мак, като се изгради нов трафопост на границата на собственост на поземлен имот с идентификатор 04279.118.102 по КККР на гр. Благоевград.
Достъпът до имота се осъществява от поземлен имот с идентификатор 04279.117.24 по КККР на гр. Благоевград, с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“, граничещ с имота.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 57/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2790 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ) за промяна на предназначението на поземлен имот с идентификатор 04279.118.102, местност Пенков чифлик – Ш.39 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Благоевград, община Благоевград, област Благоевград от „нива“ в „за жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград