Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2006/2024 г.
- Четвъртък, 14 Ноември 2024 15:12
Изх. №5194(1)/14.11.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на УПИ IV - 3077,3078,3454, кв. 36 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.9027 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два новообразувани УПИ V - 41 и УПИ VI - 42, кв. 306 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“
възложител: „БОПЕЛИНИ“ ООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх. № 5194/06.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения проект на Подробен устройствен план - План за регулация и застрояване (ПУП-ПРЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на УПИ IV - 3077,3078,3454, кв. 36 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.9027 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два новообразувани УПИ V - 41 и УПИ VI - 42, кв. 306 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Горепосоченият проект за ПУП-ПРЗ е разработен в обхвата на УПИ IV - 3077,3078,3454, кв. 36 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.9027 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Банско) с площ 2129 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“ и начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“ и е допуснат за изработване със Заповед №01-24-132/22.10.2024 г. на кмета на община Банско.
От наличната в РИОСВ - Благоевград се изяснява, че за инвестиционно предложение за „Изграждане на два броя жилищни сгради с допълващо застрояване - гаражи към всяка сграда в поземлен имот (ПИ) с идентификатор 02676.501.9027 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри (КККР) на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“ е проведено административно производство по реда и при условията на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС приключило с писмо изх. № 3115(1)/07.08.2023 г.
С плана за регулация е предвидено разделяне на УПИ IV - 3077,3078,3454, кв. 36 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.9027 по КККР на гр. Банско на два новообразувани УПИ V - 41 и УПИ VI - 42, кв. 306 по плана на гр. Банско с предназначение „за жилищно строителство“. Предвидено е новообразуваните урегулирани поземлени имоти да са със следните площи УПИ V - 41 с площ 873 кв. м и УПИ VI - 42 с площ 1256 кв. м, като същите да съответстват на поземлени имоти с проектни идентификатори 02676.501.41 (за УПИ V - 41) и 02676.501.42 (за УПИ VI - 42) по КККР на гр. Банско.
С плана за застрояване е предвидено запазване на показателите на застрояване за съответната устройствена зона: плътност на застрояване - до 50 %; Кинт. - до 1.2; озеленяване - минимум 40 %; кота корниз до 10 м (3 етажа).
Произтичащите с ПУП-ПРЗ инвестиционни намерения са свързани с изграждане на два броя жилищни сгради по една във всеки един от новообразуваните имоти.
Електрозахранването, водоснабдяването и заустването на битовите отпадъчни води е предвидено да се осъществят от съществуващите технически мрежи на гр. Банско.
Транспортният достъп до новообразуваните имоти ще се осъществява по улици, граничещи с тях.
Настоящият проект на ПУП-ПРЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 760 м.
С настоящият проект на ПУП-ПРЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПРЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПРЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - План за регулация и застрояване (ПРЗ) за разделяне на УПИ IV - 3077,3078,3454, кв. 36 по плана на гр. Банско, поземлен имот с идентификатор 02676.501.9027 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Банско, община Банско, област Благоевград на два новообразувани УПИ V - 41 и УПИ VI - 42, кв. 306 по плана на гр. Банско, община Банско, област Благоевград“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПРЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград