Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №2005/2024 г.
- Четвъртък, 14 Ноември 2024 15:10
Изх. №5183(1)/14.11.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.61.22, местност Мостчето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“
възложител: М. Г.
Във връзка с внесено от Вас уведомление за горепосоченото инвестиционно предложение с вх. №5183/06.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.61.22, местност Мостчето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 20780.61.22, местност Мостчето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Джигурово) е с площ 8192 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“, начин на трайно ползване „Нива“. Имотът е незастроен.
Със Заповед №АБ-101/22.12.2016 г. на община Сандански за имота (стар № 061022 по КККР на с. Джигурово) е одобрен ПУП-ПЗ за промяна предназначението му за „жилищно строителство“.
С Решение № КЗЗ-07/06.04.2017 г. на Комисията за земеделските земи към МЗХ е променено предназначението на имота от земеделска земя за неземеделски нужди за изграждане на обект „Жилищно строителство”. Предвид това, че за реализацията на инвестиционното предложение не е издадено разрешение за строеж и съгласно чл. 24, ал. 5 от Закона за опазване на земеделските земи решението за промяна предназначението за имота е загубило правното си действие, имотът се явява земеделска земя.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда в поземлен имот с идентификатор 20780.61.22, местност Мостчето по КККР на с. Джигурово да се изгради жилищна сграда при спазване на устройствените показатели П застр. – до 25 %, Кинт - до 0,5 в устройствена зона „Жм“. Имотът ще бъде ограден с ажурна ограда с височина до 2,20 м.
Електрозахранването на имота ще бъде осигурено от фотоволтаична инсталация, предвидена за изграждане на покрива на жилищната сграда с инсталирана мощност до 30 кWh.
Водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи чрез изграждане на ново водопроводно отклонение с проектна дължина от около 830 м с начало от съществуващ уличен водопровод в стопанския двор на с. Джигурово, който ще премине през поземлен имот с идентификатор 20780.60.311 по КККР на с. Джигурово с начин на трайно ползване „За местен път“ и поземлен имот с идентификатор 20780.62.312 по КККР на с. Джигурово с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“.
Отпадъчните води ще се заустват в предвидена за изграждане водоплътна изгребна яма в рамките на имота.
Достъпът до имота се осъществява от пътища, граничещи с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 1590 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлен имот с идентификатор 20780.61.22, местност Мостчето по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Джигурово, община Сандански, област Благоевград“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград