Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС

Съобщение №1988/2024 г.

Сряда, 13 Ноември 2024 16:50

Изх. №4331(7)/13.11.2024 г.

Уведомление за инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.40 и 87338.671.41 образувани от разделянето на поземлен имот с идентификатор 87338.671.8 местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград и жилищно строителство в поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.42 и 87338.671.43 образувани от разделянето на поземлен имот с идентификатор 87338.671.11, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“

възложител: А. Ш., Ш. Ш., А. Ш.

Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4331/16.09.2024 г. на РИОСВ - Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.40 и 87338.671.41 образувани от разделянето на поземлен имот с идентификатор 87338.671.8 местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград и жилищно строителство в поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.42 и 87338.671.43 образувани от разделянето на поземлен имот с идентификатор 87338.671.11, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Поземлен имот с идентификатор 87338.671.8 местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград е с площ 5561 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
Поземлен имот с идентификатор 87338.671.11, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград е с площ 1347 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг вид застрояване“.
С инвестиционното предложение се предвижда:
- от имот с идентификатор 87338.671.8 да се образуват два нови имота с проектни идентификатори 87338.671.40 с площ 2780 кв. м и 87338.671.41 с площ 2781 кв. м;
- от имот с идентификатор 87338.671.11 да се образуват два нови имота с проектни идентификатори 87338.671.42 с площ 673 кв. м и 87338.671.43 с площ 674 кв. м;
- жилищно строителство във всеки един от новообразуваните имоти при спазване на следните устройствени показатели за устройствена зона „Жм2“: височина – до 7 м; плътност на застрояване – 10%; плътност на озеленяване – 80%; Кинт – 0,3.
Във всеки един от поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.40 и 87338.671.41 ще бъдат изградени по две сглобяеми двуетажни жилищни сгради – тип бунгало всяка със ЗП 50 кв. м и РЗП 100 кв. м. Към всяка една от сградите ще има веранда със ЗП 10 кв. м.
Във всеки един от поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.42 и 87338.671.43 ще бъде изградена по една сглобяема двуетажна жилищна сграда – тип бунгало със ЗП 50 кв. м и РЗП 100 кв. м. Към всяка една от сградите ще има веранда със ЗП 10 кв. м.
Формираните битови отпадъчни води ще се заустват във водоплътни изгребни ями изградени във всеки един от новообразуваните имоти.
Захранването на новообразуваните имоти с вода за питейно-битови нужди ще се осъществи от собствен водоизточник с прогнозна дълбочина до 8 м в поземлен имот с идентификатор 87338.671.8, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград. Необходимите водни количества ще бъдат размер на 0,5 л/сек.
Съгласно Становище № 1205128284 от 07.07.2023 г. на електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД захранването на новообразуваните имоти с ел. енергия ще се осъществи чрез изграждане на нов трафопост в поземлен имот с идентификатор 87338.671.8 или 87338.671.11 с кабелно захранване от ВЕЛ 20 кV „Аврамово“, п/ст „Якоруда“.
Достъпът до новообразуваните имоти ще се осъществява от местен път – поземлен имот с идентификатор 87338.671.4 по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград.
Инвестиционното предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС) и не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
Имотите, предмет на инвестиционното предложение не попадат в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на отстояние около 500 м са разположени границите на защитена зона защитена зона BG0000495 „Рила” за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със заповед № РД – 764/28.10.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 100/2008 г.), изм. и доп. със заповед № РД – 259/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 40/2021 г.).
При направената проверка за допустимост по смисъла на чл. 12, ал. 5 във връзка с ал. 1 от Наредбата за ОС се констатира, че инвестиционното предложение е допустимо с ПУРБ на ЗБР за БУ (2016-2021 г.) и ПУРН на ЗБР за БУ (2022-2027 г.) при спазване на разпоредбите на Закона за водите и условията описани в становище по чл. 155, ал. 1, т. 23 от ЗВ на БДЗБР с изх. № П-01-373(1)/12.11.2024 г.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитена зона) и характера (жилищно строителство) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположените защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, вкл. птици, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитените зони;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на гр. Якоруда в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Жилищно строителство в поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.40 и 87338.671.41 образувани от разделянето на поземлен имот с идентификатор 87338.671.8 местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград и жилищно строителство в поземлени имоти с проектни идентификатори 87338.671.42 и 87338.671.43 образувани от разделянето на поземлен имот с идентификатор 87338.671.11, местност Трещеник по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Якоруда, община Якоруда, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.

Приложение: писмо с изх. № П-01-373(1)/12.11.2024 г. на директора на БДЗБР

СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград