Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1967/2024 г.
- Вторник, 12 Ноември 2024 13:00
Изх. №4488(3)/11.11.2024 г.
Уведомление за изготвяне на „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43150.4.44 в местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ласкарево, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“
възложител: С. М.
Във връзка с внесеното от Вас уведомление с вх. №4488/27.09.2024 г. и допълнителна информация с вх. №4488(2)/06.11.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горепосочения Подробен устройствен план - План за застрояване (ПУП-ПЗ), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., последно изм. и доп. ДВ, бр. 106 от 15.12.2021 г.), наричана по-долу „Наредбата за ОС”, Ви уведомявам следното:
Проектът на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43150.4.44 в местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ласкарево, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ е разработен за обхвата на поземлен имот с идентификатор 43150.4.44 в местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ласкарево, община Сандански, област Благоевград (КККР на с. Ласкарево) с площ 944 кв. м, трайно предназначение на територията „Земеделска“ и начин на трайно ползване „Нива“.
С ПУП-ПЗ се предвижда промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43150.4.44 в местността Равнако по КККР на с. Ласкарево от „нива“ за „жилищно строителство“ при спазване на следните устройствена зона и устройствени показатели: устройствена зона - жилищна устройствена зона с малка височина и плътност „Жм“, плътност на застрояване (Пзастр.) - 60 %, озеленена площ - 40 %, интензивност на застрояване (Кинт.) - 1.2.
След промяна предназначението на имота за „жилищно строителство“ е предвидено в него да се изгради една жилищна сграда за собствени нужди. Електрозахранването и водоснабдяването на имота е предвидено да се осъществи посредством изграждане на трасета на нова кабелна линия (въздушна или подземна) и водопроводно отклонение по уличната регулация на с. Ласкарево, с която имота граничи от изток. Дължината на трасетата е предвидено да са по около 25 м и ще преминават през поземлен имот с идентификатор 43150.4.70 в местността Свети Спас по КККР на с. Ласкарево с начин на трайно ползване „За селскостопански, горски, ведомствен път“. Битовите отпадъчни води е предвидено да бъдат зауствани във водоплътна изгребна яма в рамките на имота. Транспортният достъп ще се осъществява по полски път, граничещ с имота.
Съгласно приложено Удостоверение с изх. № АБ-03-512/19.09.2024 г. на община Сандански предвиждането за промяна предназначението на имота за „жилищно строителство“ е допустимо спрямо предвижданията на предварителния проект за Общ устройствен план на Община Сандански.
Настоящият проект на ПУП-ПЗ не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0002072 „Мелнишки пирамиди“ за опазване на дивите птици, обявена със Заповед № РД-283/16.03.2010 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ. бр. 29/2010 г.), на най-близко геодезично разстояние около 820 м.
С настоящият проект на ПУП-ПЗ не се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения, които попадат в позиции на Приложения № 1 и № 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС). Предвидените с плановете дейности не попадат в обхвата на чл. 85, ал. 1 и ал. 2 от ЗООС, както и в хипотезите на чл. 2, ал. 1 и ал. 2 от Наредбата за условията и реда за извършване на екологична оценка на планове и програми.
На този етап не са налични данни, че с проекта на ПУП-ПЗ се очертава рамката за бъдещо развитие на инвестиционни предложения по Приложение № 1 и 2 на Закона за опазване на околната среда (ЗООС).
Предвид посоченото по-горе няма основание да се изисква провеждане на регламентираните в Глава шеста от ЗООС процедури по оценка на въздействие върху околната среда (ОВОС) или екологична оценка (ЕО).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с проекта на ПУП-ПЗ дейности, както и обстоятелствата, че с осъществяването им не се засягат пряко защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, не се създават предпоставки за фрагментация, увреждане и трансформация на типове природни местообитания и местообитанията на видове, предмет на опазване в защитените зони, не се променя структурата и видовия състав на местообитания, не се създава предпоставка за трайна и непреодолима преграда възпрепятстваща свободното придвижване на видовете или за изолиране на отделни полигони от местообитания на видове, както и за прекъсване на типични за местообитанията структури, не се нарушава кохерентността между зоните, не се създава предпоставка за генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии, което да доведе до прогонването на видовете, предмет на опазване в защитените зони и което ще е свързано с дългосрочното намаляване на популациите им, реализацията им не е свързана с генериране на антропогенни вещества и процеси, както и отпадъци, които могат да доведат до отрицателно въздействие върху предмета и целите на опазване на защитените зони, при реализацията и експлоатацията на предвидените с настоящето инвестиционно предложение дейности няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони.
Въз основа на изложеното по-горе и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеният „Проект на Подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за промяна предназначението на поземлен имот с идентификатор 43150.4.44 в местността Равнако по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Ласкарево, община Сандански, област Благоевград от „нива“ за „жилищно строителство“, преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаните предвиждания проект на ПУП-ПЗ и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в данните посочени в уведомлението или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящето писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград