Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1963/2024 г.
- Понеделник, 11 Ноември 2024 16:04
Изх. №4296(4)/08.11.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Вилна сграда с допълващо застрояване – гараж с външен басейн, изгребна яма и подпорни стени в поземлен имот с идентификатор 27231.14.17, местност с. Марулево по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“
възложител: С. Д.
Във връзка с внесено от Вас Уведомление с вх. № 4296/12.09.2024 г. на РИОСВ – Благоевград за горецитираното инвестиционно предложение (ИП), на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ, бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомявам за следното:
Инвестиционно предложение „Вилна сграда с допълващо застрояване – гараж с външен басейн, изгребна яма и подпорни стени в поземлен имот с идентификатор 27231.14.17, местност с. Марулево по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Инвестиционното предложение предвижда изграждане на вилна сграда с допълващо застрояване - гараж с външен басейн, изгребна яма и подпорни стени в поземлен имот с идентификатор 27231.14.17 с площ 616 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, с начин на трайно ползване „Ниско застрояване (до 10 м)“. Предвижда се изграждане на вилна сграда на две нива. Подпорните стени с обща дължина около 31 м ще се изградят изцяло в границите на имота за оформяне на терена и моделиране на дворната зона. Гаражът представлява самостоятелна постройка в имота, който ще бъде вкопан от изток, север и юг, с озеленен покрив. Предвижда се направа на външен басейн на покрива на гаража.
Имот с идентификатор 27231.14.17 е незастроен. Същият попада в устройствена зона „Ов“ - рекреационно устройствена зона за вилно строителство.
От Главния архитект на Община Благоевград е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект № АП-0104-563/07.12.2023 г.
До имота няма изградени ВиК мрежи. Съгласно становище на ВиК оператор е невъзможно за имота да бъде осигурено гравитачно водоснабдяване. Имотът попада в обхвата на територии с общи функции (вилни зони) и следва да се търси проектно решение за водоснабдяване на устройствената зона. Захранването на имота с вода се предвижда от бъдещ водопровод, захранващ масива от имоти, част от който е и имот с идентификатор 27231.14.17 по друг проект. С проекта е предвидено питеен резервоар за осигуряване на питейни нужди и изгребна яма за битови отпадъчни води.
Съгласно становище SAP № IB 32-23-41735 от 16.11.2023 г. на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД, присъединяването на имота ще се извърши към ТНН на нов ТП със захранване от ВЕЛ 20 kV „Лесопарк“, п/ст Ален мак след въвеждане в експлоатация и придобиване от страна на дружеството.
Имот с идентификатор 27231.14.17 е образуван след разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.14.7, м. Марулево по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград на 17 бр. имоти.
За инвестиционно предложение „Разделяне на поземлен имот с идентификатор 27231.14.7 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград на 17 (седемнадесет) броя нови имота с идентификатори 27231.14.8, 27231.14.9, 27231.14.10, 27231.14.11, 27231.14.12, 27231.14.13, 27231.14.14, 27231.14.15, 272321.14.16, 272321.14.17, 272321.14.18, 272321.14.19, 272321.14.20, 272321.14.21, 272321.14.22, 272321.14.23 и 272321.14.24 по одобрени кадастрална карта и кадастрални регистри на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград и изграждане на една вилна сграда във всеки от новообразуваните имоти“, директорът на РИОСВ – Благоевград се е произнесъл с Решение № БД-01-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
Със Заповед № 584/07.03.2022 г. на Директор на дирекция „Архитектура и устройствено планиране“ в Община Благоевград е одобрен Подробен устройствен план: 1. Изменение на плана за застрояване (ИПЗ) за имот с идентификатор 27231.14.7, м. с. Марулево по КККР на с. Еленово, община Благоевград, с предназначение „за вилно строителство“ с цел образуване на 17 бр. имоти с предназначение „за вилно строителство“; 2. План за застрояване (ПЗ) за новообразуваните имоти.
Настоящото инвестиционно предложение се явява разширение/изменение на гореописаното ИП за което директорът на РИОСВ се е произнесъл с Решение № БД-01-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС. С решението е преценено „да не извършва ОВОС“ при спазване на поставените условия в решението. Към настоящия момент имот с идентификатор 27231.14.17, местност с. Марулево по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград е с нов собственик. Съгласно разпоредбата на чл. 82, ал. 5 от Закона за опазване на околната среда, условията, мерките и ограниченията във влезлите в сила решения са задължителни за възложителя, в случая за новия възложител.
Така заявено инвестиционното предложение не попада самостоятелно в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС). При спазване на условията поставени в Решение № БД-01-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС, същото не следва да се счита за изменение и разширение по смисъла на чл. 93, ал. 1, т. 2, което може да доведе до значително въздействие върху околната среда спрямо въздействието, което е оценено и разгледано в проведената процедура по преценяване на необходимостта от ОВОС и не подлежи на задължителна оценка въздействие върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС, съгласно ЗООС.
Инвестиционното предложение не попада в граници на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии и в границите на защитени зони по Закона за биологичното разнообразие.
Най-близо, на разстояние около 3000 м са разположени границите на защитена зона BG0001022 „Орановски пролом - Лешко“ за опазване на природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД – 348/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (обн. ДВ, бр. 57/2021 г.).
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението (извън границите на защитени зони от мрежата Натура 2000) и характера (вилно строителство) на заявеното ИП, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху близко разположени защитени зони от мрежата Натура 2000, по отношение на:
• Пряко или косвено унищожаване, увреждане или фрагментиране на природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване;
• Трансформация на местообитания на видове, безпокойство или прогонване на видове, предмет на опазване;
• Нарушаване целостта и целите на опазване на защитената зона;
• Нарушаване кохерентността между съседни защитени зони;
• Въздействие на предложените дейности причинени поотделно или във взаимодействие с други ИП/ППП. В землището на с. Еленово, в близост до границите на защитените зони, няма други реализирани, одобрени или в процедура ИП/ППП, които да предизвикат отрицателни кумулативни въздействия.
В тази връзка и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомявам, че преценката на компетентния орган за така заявеното инвестиционно предложение „Вилна сграда, допълващо застрояване – гараж с външен басейн, изгребна яма и подпорни стени в поземлен имот с идентификатор 27231.14.17, местност с. Марулево по КККР на с. Еленово, община Благоевград, област Благоевград“ е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящото писмо се отнася само за заявените параметри на инвестиционното предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите на инвестиционното предложение или на някои от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно РИОСВ – Благоевград за промените.
Приложение: Решение № БД-01-ПР/2022 г. за преценяване на необходимостта от извършване на ОВОС.
ЕМИЛИЯ ПЕТРОВА
За Директор на РИОСВ – Благоевград
(упълномощена със Заповед № 177/04.05.2023 г.
на Директора на РИОСВ – Благоевград)