Писма до възложителите по чл. 2 ал. 2 от Наредбата за ОС
Съобщение №1946/2024 г.
- Вторник, 05 Ноември 2024 10:30
Изх. №5075(1)/04.11.2024 г.
Уведомление за инвестиционно предложение „Реконструкция, надстрояване на жилищна сграда и промяна на предназначението й в „къща за гости“ с местонахождение сграда с идентификатор 21498.350.363.1 в поземлен имот с идентификатор 21498.350.363, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, УПИ VII-533, кв. 38 по плана на гр. Добринище“
възложител: „МИШОНИ – 1“ ЕООД
Във връзка с внесеното от упълномощеното от Вас лице уведомление с вх.№5075/30.10.2024 г. на РИОСВ – Благоевград, на основание чл. 6а, т. 2 от Наредба за условията и реда за извършване на оценка за съвместимостта на планове, програми, проекти и инвестиционни предложения с предмета и целите на опазване на защитените зони (Наредбата за ОС, обн. ДВ бр. 73 от 11.09.2007 г., изм. и доп.), Ви уведомяваме следното:
Инвестиционното предложение „Реконструкция, надстрояване на жилищна сграда и промяна на предназначението й в „къща за гости“ с местонахождение сграда с идентификатор 21498.350.363.1 в поземлен имот с идентификатор 21498.350.363, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, УПИ VII-533, кв. 38 по плана на гр. Добринище“, попада в обхвата на чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС.
Съгласно представената информация и документация поземлен имот с идентификатор 21498.350.363, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград (КККР на гр. Добринище), УПИ VII-533, кв. 38 по плана на гр. Добринище е с площ 365 кв. м, трайно предназначение на територията „Урбанизирана“, начин на трайно ползване „За друг обществен обект, комплекс“. В имота е изградена сграда с идентификатор 21498.350.363.1 по КККР на гр. Добринище, функционално предназначение „Сграда за търговия“, брой етажи 2, брой самостоятелни обекти 2, застроена площ 145 кв. м.
С настоящото инвестиционно предложение се предвижда да се извърши реконструкция и надстрояване на жилищна сграда с идентификатор 21498.350.363.1 по КККР на гр. Добринище в имота и промяна на предназначението й в „къща за гости“.
Проектът предвижда събаряне на част от сградата – два надземни етажа и покрив, като се запазва мазето. Ще бъдат изградени нови три етажа, два от които ще се използват за стаи за гости, а третия се предвижда за малък спа център.
Имотът е с изградена техническа инфраструктура по отношение на водоснабдяване, електрозахранване и заустване на отпадъчни води чрез съществуващите ел. и ВиК мрежи на гр. Добринище.
Съгласно Становище на „Електроразпределителни мрежи Запад“ ЕАД със SAP № IB-32-24-44500/24.10.2024 г., присъединяването на обекта ще се извърши към НН на ТП „Читалище“, с мрежа в SAP BL_1577.
За реализацията на инвестиционното предложение от главния архитект на община Банско е издадена Виза за изработване на инвестиционен проект изх. №61/14.08.2024 г.
Строителството ще се осъществи при спазване на следните градоустройствени показатели: Кинт – 1,2; Н кк – 10 м; П застр. – 50 %; П озел. – 40 %.
Достъпът до имота ще се осъществява от улица, граничеща с него.
Гореописаното инвестиционно предложение не попада в границите на защитени територии по смисъла на Закона за защитените територии (ЗЗТ), както и в границите на защитени зони като част от Европейската екологична мрежа „НАТУРА 2000“ по смисъла на Закона за биологичното разнообразие (ЗБР). Най-близо е разположена защитена зона BG0000209 „Пирин“ за опазване на дивите птици, природните местообитания и на дивата флора и фауна, обявена със Заповед № РД-572/08.09.2008 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 84/2008 г.), изменена и допълнена със Заповед № РД-284/31.03.2021 г. на министъра на околната среда и водите (ДВ, бр. 45/2021 г.), на най-близко геодезично разстояние около 2400 м.
Така заявеното инвестиционно предложение не попада в обхвата на Приложения № 1 и № 2 от Закона за опазване на околната среда (ЗООС), предвид което не подлежи на задължителна оценка на въздействието върху околната среда (ОВОС), както и на преценяване на необходимостта от ОВОС съгласно ЗООС.
С оглед гореизложеното, отчитайки местоположението, обема и характера на предвидените с инвестиционното предложение дейности, при реализацията му няма вероятност от отрицателно въздействие върху защитените зони, вкл. и най-близко разположената защитена зона, предвид следното: Инвестиционното предложение е извън обхвата на защитени зони от мрежата „НАТУРА 2000“, предвид което няма да има загуба на площи на типове природни местообитания и местообитания на видове, предмет на опазване в защитените зони. Реализацията на инвестиционното предложение няма вероятност да се създаде трайна и непреодолима преграда, възпрепятстваща свободното придвижване на животинските видове или безпокойство, което да доведе до прогонването им и последващи промени в структурата и функциите на популациите им. С реализацията на инвестиционното предложение не се предполага генериране на шум, вибрации, визуални въздействия и оптични емисии и отпадъци, които да доведат до увреждане на местообитания и/или видове, предмет на опазване в защитените зони. С реализацията на инвестиционното предложение не се създава предпоставки за нарушаване на целостта и целите на защитените зони, както и нарушаване на кохерентността между тях. Не се очаква реализацията на настоящото инвестиционно предложение да доведе до натрупване на отрицателни кумулативни въздействия върху природните местообитания, популациите и местообитанията на видовете, предмет на опазване в най-близо разположената защитена зона в съвкупност с други реализирани, одобрени или в процедура планове, програми, проекти и инвестиционни предложения в землището на населеното място.
Във връзка с гореизложеното и на основание чл. 2, ал. 2 от Наредбата за ОС Ви уведомяваме, че за така заявеното инвестиционно предложение „Реконструкция, надстрояване на жилищна сграда и промяна на предназначението й в „къща за гости“ с местонахождение сграда с идентификатор 21498.350.363.1 в поземлен имот с идентификатор 21498.350.363, по одобрените кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. Добринище, община Банско, област Благоевград, УПИ VII-533, кв. 38 по плана на гр. Добринище“ преценката на компетентния орган е, че не е необходимо провеждане на процедура по реда на Глава втора от Наредбата за ОС.
Настоящето писмено произнасяне се отнася за заявените предвиждания и обхват на гореописаното инвестиционно предложение и не отменя необходимостта от получаване на съгласувания или разрешителни, предвидени в други закони и подзаконови нормативни актове.
При всички случаи на промяна в параметрите и характеристиките на инвестиционното предложение или на някое от обстоятелствата, при които е издадено настоящото писмо, възложителят е длъжен да уведоми незабавно компетентния орган за промените.
СНЕЖИНА КРЪСТЕВА-ЯКИМОВА
Директор на РИОСВ – Благоевград